Monta kertaa teemme valintoja meidän ammatti perustuu meidän tunteita eikä järkevä analyysi kasvava suuntauksia että yhteiskunnassa. Olettaa! Sinulla on innokas silmä tarkkailla rahoitusmarkkinoiden muutosten aikana ja millaisia mahdollisuuksia sinulle nykyisessä tilanteessa. Sitten voit päättää valita kiinteistösijoittamisesta. Täällä olet omaisuutta liiketoiminta ja on myös päättänyt hankkia laina investointi siihen. Sitten haluaisin antaa sinulle neuvon, kuten saada Rehab lainan, teidän päätti kovan rahan lainanantaja.
Ei ole tarpeen yllättyä yli minun ehdotukseni kuin sinulla on monta syytä mennä Rehab Lainata. Minäpä kerron teille kaksi tämän lainan luokkaan, omaksi parhaaksesi. Rehab rahaa on omaisuutta, joka aiot kuntouttaa. Kun se tulee rahoitukseen että sinun täytyy löytää rahoituslähde todella hankkia omaisuutta. Täältä tulee rooli kovan rahan lainanantaja, joka voi tarjota sinulle rehab lainan, ja sinun pitäisi huolehtia rahoituksen lähde todella huolehtia rehab kiinteistön niin todella työ on tehty.
Kun se tulee kovan rahan lainanantajat minne olet menossa löytää rahaa hankkia omaisuus on muutamia lainanantajien, joka antaa sinulle 100% rahoitus, jos olet päättänyt ostaa oikea kanssa voittomarginaali.
Tässä haluan kertoa teille, miten tämä prosessi rehab lainan toimii. Olettaa! Olet ostamassa omaisuutta. Sanotaan ostat omaisuuden $ 100.000, että omaisuus on $ 10,000 arvosta työtä niin olet menossa ottamaan 100000 ja sitähän se kannattaa, kun omaisuus on uusittu ja rehabbed, kaikki työ on tehty omaisuuden; se on arvoltaan $ 100,000, joten se on jälkeen Korjattu arvo (ARV).
Otat $ 100000, joka on jälkeen Korjattu arvo ja sinun täytyy miinus $ 10,000 joka on sinun rehab hinta aikoo antaa sinulle mitä kutsutaan osakeantioikaistu jälkeen Korjatut arvo $ 90,000. On joitakin kovan rahan lainanantajien että tulee antamaan 50% siitä ja on joitakin, jotka lainaavat jopa 70% siitä. Haluaisitko lainanantajat että lainaa 70% tästä? Joten jos otat $ 90,000 kertaa 70% aikoo antaa sinulle $ 63,000 joka olisi teidän lainan määrästä.
Jos ostat kiinteistön $ 63,000 aiot saada 100% rahoituksen.
Jos olet ostamassa omaisuuden $ 65,000 lainanantajan tulee antamaan 63000 ja olet vastuussa tulossa sulkeminen pöytään $ 2000 annetuista oman taskussa hankkia omaisuutta. Kun puhumme rehab sinulla on rahaa ostaa omaisuutta ja voit myös täytyy saada työtä omaisuutta. Nyt esimerkiksi tarkoituksiin sanotaan, että olet ostamassa omaisuuden $