Real estate sijoitusstrategia olisi keskittyä rakentamaan pitkäaikaisia (ilmainen) pääomaa vuokrataan 2-8 yksikkö perheasuntoa vuokra-asuntojen että ostat hyvin vähän out-of-pocket käteistä. Olitpa uusi tai osa-aikainen sijoittajan, ostaa ja tilalla vähintään 10 vuotta on paras tapa optimoida valtaa vipuvaikutus, vapaa oma pääoma, verovähennyskelpoisuuden, ja hintojen nousu. Tärkeintä on, että jos sinulla on mahdollisuus saada paljon pääomaa (eli käteisellä käden tai päivystys yksityinen lainanantaja), löydät sen hankala toteuttaa kannattavan lyhyen aikavälin strategiaa.
Haluatko tehdä joitakin flipping? Hanki työpaikan Burger King. Nykypäivän markkinoilla, suora-out vaihdon vain ei ole mitään järkeä pienille ajastimet kuten sinä ja minä. Ainoa toimiva lyhyen aikavälin strategia on ostaa järjestelijä-ylempi, tehdä kosmeettisia parannuksia, ja myydä voitolla. Mutta vaikka strategia keskittyy järjestelijä-ylempi koteja on haasteita, ja sekin on todennäköisempää onnistua, jos sinulla on pitkän aikavälin näkemys.
PILARI # 2: Määritä GOAL Ok, joten nyt saat, että vuokra omaisuuden investointien tai jollekin muulle kiinteistösijoitusyhtiö strategioita toimivat parhaiten pitkän aikavälin hankkeena. Mutta kuinka kauan? No, se riippuu erityisesti tavoitteita. Jos tavoitteena on rahoittaa kouluun lapsesi, ja vanhin on 5, niin sinun minimiaika horisontti on noin 13 vuotta. Jos toisaalta tavoitteena on auttaa tukea eläkkeelle, sitten vähentää iästä 55 (tai 60 tai 65, tai ...) selvittää, miten kauan säilyttää vuokra ominaisuuksia.
PILARI # 3: kohdealueen & KIINTEISTÖTYYPEITTÄIN lisäksi tavoitteesi ja aikajänne, lopullinen pilarit oman kiinteistösijoitusyhtiö strategia ovat mitä ja mistä ostaa. Kuten olen jo maininnut, sinun tulisi kohdistaa 2-8 yksikkö perheasuntoa vuokra-asuntojen. Mitä sijainti, sinun kannattaa kohdistaa alemman tulotason, maantieteellisesti kapea alue kuin yhden kaupungin tai läänin alueella 60 m