Ajatuksena on, että olet löytänyt ahdistunut pala omaisuutta kunnon tai ainakin keskimäärin naapuruston, ostaa sen, korjata sen niin, että se täyttää yhteisön tai naapuruston standardeja, ja myydä it.Even näitä vaikeita taloudellisia aikoja, mainoksia runsaasti seminaareja että väite theyll opettaa sinulle salaisuus talon käännetään ja auttaa sinua tekemään oman omaisuutensa kautta process.It kuulostaa hyvältä, mutta Im täällä kertoa teille, että useammin kuin ei, voit laittaa paljon aikaa ja pakkotyöhön osaksi korjata ja käännä ja on mitään näyttöä, paitsi tappio teidän books.
How tämä voisi olla? Yksinkertaisesti sanottuna, kun se tulee vahvistamista ja käännetään, aika on rahaa. Starry Eyed tulokkaita kiinteistöjen tyypillisesti aliarvioida aikaa ja rahaa se kestää korjata omaisuutta. He myös aliarvioida aikaa sen vie löytää ostajaa. Samalla, he liioittelevat rahamäärä theyre ansaita kun he vihdoin myydä property.While theyre kiireinen aliarvioi ja yliarvioi, pankki on varattu kerätä kiinnostusta, koska kuten sanoin, aika on rahaa. Kauemmin kestää myydä omaisuutta, pienempi voitto ja suurempi rahamäärä korjaus ja räpylä maksavat bank.
And sitten sinun täytyy harkita riskitekijä. Mitä jos ostat talon tänään ja kiinteistömarkkinat kääntyy vieläkin pienempi, joten et voi edes takaisin teidän alkuinvestointeja kun tulet myydä talon? Tai mitä jos tyrmätä seinä talossa ja löytää, teidän kauhu, lisää korjaus ongelmia, jotka ovat sekä kalliita ja aikaa vievää? Mukaillen Forrest Gump, kiinniteliuokset ylempi on kuin laatikko chocolatesyou koskaan tiedä, mitä olet menossa. Mutta yksi asia ei todennäköisesti saada, Im surullista sanoa, on voitto.
On liian monia muuttujia, liian monia epävarmuuksia, ja yleinen, liian paljon markkinoilla risk.Fixing ja käännetään, valitettavasti, ei ole tie kiinteistövarallisuuden noviisi tai monissa tapauksissa jopa kokeneempi. Sen riskialtis hanke, johon liittyy paljon työtä, paljon aikaa ja enemmän onnea kuin seminaari tempuilla haluaisi teidän believe.The Tärkeintä on, että