Yksinkertainen Kiinteistöt Formula luultavasti tietää, että kun ostaa käteisellä, voit usein saada paljon paremman hinnan. Joilla ei ole rahoitusta menoja tarjouksessa, ja lupaus nopeampi sulkeminen, myyjät ovat halukkaita myymään vähemmän. Voit tarjota $ 95,000, esimerkiksi, on talo, joka voisi olla arvoltaan $ 108,000. Jos et voi saada sen alle, vaikkapa $ 99,000, voit kävellä pois - on aina muita mahdollisuuksia. Kun ostat talon, laitat muutama tuhat osaksi korkean tuoton korjauksia ja parannuksia. Näitä voivat olla maali, matto, ja ehkä asfaltti lika ajotieltä.
Tässä esimerkissä, me sanoa vietät $ 5,000. Oletetaan talo on arvoltaan $ 116,000 nyt. Olet valmis seuraava tärkeä askel tähän kiinteistö kaavaa. Laitat sen myyntiin, kohdistaminen ostajia, jotka eivät voi saada rahoitus helposti. Annat rahoitusta. Koska olet mikä helpottaa ostaja, saat enemmän kuin $ 116,000 arvosta kotiin - ja tehdä sen maksamatta kiinteistönvälittäjä provisio. Oletetaan myyt sen 123000. Ostaja tarvitsee käsiraha vain 5%, tai $ 6,150, ja tekee kuukausimaksut $ 1230 kuukaudessa. Voit ladata korkeammat korot kuin käynnissä hinnat pankit, tietenkin. Tämä on win-win-tilanne.
Ostaja voi ostaa kotiin sijasta vuokraus, ja saat kaupasta ehkä $ 16,000 kulujen jälkeen, ja hyvä korko. Sinun koko tuotto on usein yli 20%! Kaupungissamme, ensin tehdä tämä johdonmukaisesti olivat isä ja poika tiimi asianajajien. Ne tallennetaan rahaa tekemällä oman foreclosures tarvittaessa. Kun he suljettaisiin, he nosti hintaa ja myydään koti uudestaan. He tekivät miljoonia.
Tiesitkö, että jos et voi saada keskimääräinen tuotto oli 18% rahaa, voit kääntää $ 75,000 tulee yli miljoona dollaria viitisentoista vuotta? Se voima kiinteistöjen hyvän kaava