Useimmat kiinteistösijoittajat sijoittaa väärin tai korkeammalla riskitasolla kuin tarvitaan. Kuten olemme juuri nähneet kautta jättimäinen kiinnitys fiaskon ja puuttuessa useiden pankkien useimmat ihmiset ostavat ominaisuuksia siinä toivossa, että ne menevät ylös arvo ajan mittaan ja ei oteta huomioon taloudelliset seuraukset tämä asettaa itseään. Tämän tyyppinen sijoitustavoite pidetään myyntivoittoa investoimalla, Investointi oman pääoman lisäykseen teidän omaisuutta perusteella arvioitsijan mielipide arvosta.
Toinen tapa sijoittaa kiinteistöihin on enemmän tekemistä strategisia investointeja kuin myyntivoitot ja arvon kiinteistöjen pidät perustuu siihen, kuinka paljon kassavirtaa se tuottaa sinulle suhteessa investoinnin, EI lausunnon arvioitsijan .
Monet sijoittajat tulevat minulle kertoa minulle, että he haluavat olla kiinteistöjen räpylä ja tehdä valtavia etupanokset käteistä kääntämällä pankin omistamia kiinteistöjä.
Minäpä kerron teille ensin, että tyyppi investoiminen ei todellakaan ole passiivinen kassavirta investointien millään tavalla ja voit päätyä menoja 70 tuntia viikossa yrittää tehdä sen. Se on myös erittäin erikoistunut. Sinun täytyy tietää teidän markkinoilla erittäin hyvin ja tietää, mitä arvioitsijan lausunto on ennen ostamista omaisuutta. Tarvitset myös ymmärtää kunnostukset, sulkeutumisen, myyntiprosessi, luotonanto prosessi, ja mikä tärkeintä, miten markkinoida myydä ominaisuuksia hyvin, hyvin nopeasti (10-15 päivä).
Myydäkseen että nopeasti sinun täytyy etsiä ja hakea ja hae sitä kiinteistön, jossa voit ostaa sen halvalla tarpeeksi voidakseen kääntää. Tämä tarkoittaa tyypillisesti läpi ja analysoimalla markkina-arvot, peruskorjauksia ja alueilla yli 100 kiinteistöä ennen kuin löytää yksi hyvä ominaisuus. Pyydän monet ihmiset tapaan, jotka ovat kiinnostuneita tukku- ja käännetään ominaisuudet mitä niiden pitkän aikavälin tavoitteet ovat.
Ja arvaa mitä, niiden pitkän aikavälin tavoitteena on tehdä tarpeeksi rahaa käännetään ominaisuuksia voidakseen ostaa tarpeeksi omaisuus on kassavirta stream tulevan heitä kattamaan kaikki niiden kustannukset, jotta he voivat olla taloudellisesti vapaa. Vastaukseni heille on, "Tiesitkö voit tehdä ilman kääntää ominaisuuksia ja tarvitsematta rakentaa massiivinen säästöt uudelleen sijoittaa kassavirta kiinteistösijoituksia?" Useimmat eivät ole koskaan kuulleet sellaista.
Mielestäni paras tapa sijoittaa kiinteistöihin on investoida passiivisia tuloja ensin.
Mutta miten teet e