Oletko äskettäin myynyt oman vuokra omaisuutta? Ovatko verot teidän luovutusvoittoja taakka sinulle? Etsitkö jollain tavalla ulos vähentää näiden verojen ja pidettävä useimmat voitot teit tämän tapahtuman?
Sitten sinun täytyy tietää joitakin koukeroita pääomatulovero sääntöjä.
Jos oli ostanut vuokrakohteesta alhaisempaan hintaan ja nyt myydään sen kunnioitettavan marginaali, tämä ero voit saada on myyntivoittoa, ja sama on veronalaista.
Muista, IRS suosii kodin omistajat.
Keskimääräinen kodin omistaja veloitetaan lievemmin verrattuna kiinteistösijoittajalle. Joten myyntivoiton veron vaihtelee kohti erityyppisiin kiinteistöjen omistajille.
Yksi hyvä puoli myyntivoiton veron on, että se on pienempi kuin tulovero. Se on kätevää, jos ostat kiinteistön ja odottaa vuosi ennen myyt sen. Näin sinun on maksettava veroja keskimäärin 10-25%. Mutta jos aiot myydä vuokra omaisuutta ennen kuin vuosi, sitten ansaita pidetään lyhyen aikavälin myyntivoittoja ja joudut maksamaan raskaita veroja se joka voi olla sama kuin tavallisen tuloveron.
Jos on vuokra omaisuutta ulkomaille, sinun täytyy tarkistaa myyntivoittojen veroja sääntöjen tuolla. Kuten joissakin maissa, kuten Iso-Britannia rohkaista ulkomaisia sijoittajia, ne eivät peri veroa heiltä heidän myyntivoittoja.
Jotkut osoittautunut vinkkejä säästää tätä veroa:
Voit käyttää etuuksien verosäästöillä tulossa kodin omistaja kuin kiinteistön sijoittaja.
Saadakseen kriteerien kodin omistaja, sinun täytyy pysyä omassa vuokra omaisuutta vähintään 2 vuotta.
Olet ehkä vuokrata sen aiemmin, mutta sinun täytyy pysyä siinä kaksi vuotta pois viiden vuoden lohkon ennen myyt pois. Sitten se katsotaan omaan kotiin verotuksessa.
Jos olet naimisissa pari myymällä oman kodin, voittoa ensimmäisen $ 500.000 ole verotettavaa vastaan ainoa omistaja, joka voi saada vapautus ensimmäisen $ 250.000 kpl.
Jos myynti on vain kaatuessa, voidaan veloittaa mitään kohti myyntivoittoja. Joten olet myyvät vuokrakohteesta vain ostaa uusi ominaisuus, että tyyppi, se on kaatuessa.
Tämä rollover viittaa § 1031 Internal Revenue Code.
Täyttääkseen lausekkeita tämän jakson sinun täytyy viimeistellä uuden kiinteistön 45 päivän myynti ja kauppa on tarkoitus saattaa päätökseen 6 kuukautta.
Muista, myymällä vuokrakohteesta käteistä hätätilanteissa ei ole hyvä idea. Silloin on vaikea vähentää velan pääoman voittoja. Ja tämä on syy, miksi kehotan kiin