Jos ostat talon lisäksi tärkeimmät koti ja siellä muutamia päiviä vuodessa, usein vuokrata sitä varten loppuvuoden. Sitä kutsutaan oman loma-asunnon. Tällöin IRS on erilaiset säännöt verotuksen perustuu päivien pysyt siellä ja päivien vuokrata sitä. Tässä on verovelan kussakin tällainen vaihtoehto.
1. Käyttämällä paljon, vuokraus paljon.
Loma-asuntoja tässä luokkaan käyttää henkilökohtaisiin tarkoituksiin paljon aikaa ja sitten vuokrattu.
Jos olet käyttänyt henkilökohtaisesti Lomakoti yli 14 päivää vuodessa, jolloin yli 10 prosenttia vuokra päivää, et kuulu tähän luokkaan. Henkilökohtaiseen käyttöön voidaan itse tai perheenjäsenesi tai joku muu, joka maksaa vähemmän kuin markkinoiden vuokra rates.These loma-asuntoja, katsotaan henkilökohtainen asuntoja. Tämä on hyvä sinulle, koska IRS voit vähentää kiinnostusta jopa $ 1 miljoonan asuntolainan velkaa kaksi henkilökohtaista asuntoa. Kiinteistövero ovat myös vähennyskelpoisia.
Jos olet onni omistaa enemmän kuin kaksi kotia, voit valita kaksi niistä on eniten asuntolainan korot vuosittain (yksi on olla pääasiallinen asuinpaikka!) Sinun täytyy olla varovainen kuluista, kun vuokra tämän talon. Sinun täytyy jakaa kiinnostusta ja kiinteistöveron tästä asunnosta välillä vuokraus ja henkilökohtaiseen käyttöön. Oletetaan olet vuokrannut talon kaksi kuukautta, käytetään talon kaksi kuukautta ja talon oli täyttämättä loput kauden aikana. Aika talo oli vapaana pidetään henkilökohtaiseen käyttöön.
Joten voit nyt jakaa 20% korko ja verot vuokra-ajan tasapaino 80% kohti henkilökohtaiseen käyttöön. Voit vaatia henkilökohtaisen osa näistä kuluista on eritelty vähennyksiä. Vero tuomioistuin on hyväksynyt tämän method.From vuokratuotot, voit vähentää 20% näistä kuluista. Jos on vuokratuloja vielä jäljellä, voit vähentää prosenttiosuutta kuluista kohti huolto, vakuutus, apuohjelmat ja poistoja, jotta voit tehdä jäljellä tulot nollaan. Jos sinulla on enemmän kuluja ei vähennyskelpoisia tänä vuonna, ne voidaan siirtää tulevien vuosien ja sitten voit vaatia vähennykset noina vuosina.
Tämä ei ole kovin vaikea asia, mutta sinun täytyy saada otetta paperityötä.
2. Vuokraus paljon, käyttäen hieman
Oletetaan olet käyttänyt Lomakoti hyvin vähän vuoden aikana ja vuokrasi sen pitkään. Tällöin verosäännöt vuokratilojen voidaan soveltaa oman loma-asunnon. Oletetaan olet käyttänyt kotiin henkilökohtaisesti 20 päivää ja vuokrasi sen 200 päivää, sinun oletetaan olevan omistajan vuokrakohteesta eikä lom