Ne, jotka eivät ymmärrä kiinteistösijoitusmarkkinoilla olettaa, että täytyy olla punnan luoton olla sijoittaja. Vaikka se varmasti ei haittaa olla 800 FICO pisteet, useimmat meistä älä-mutta voimme silti saada paikalle pöydässä vaikka subprime pisteet.
mukaan Experian, yksi viidestä ihmiset ovat mitä pidetään "syvä subprime tulokset" ja samaan aikaan, määrä ihmisiä "superprime" -pisteitä on laskussa. Pahentaa sitä, lainanantajat reagoivat luottokriisin nostamalla luotto kynnys, tehokkaasti muuttuviin miten määrittelemme "hyvä luotto.
" Tuloksena on, että vähemmän ihmisiä kuin koskaan se.
Hyvä uutinen on, että ottaa huono luotto ei tarvitse tarkoita et voi olla kiinteistön ostaja tai sijoittaja. Se on paljon enemmän yhteistä kuin voisi ymmärtää, että sijoittajat ostavat satoja taloja vuosi kun ottaa pahin luotto tulokset kuviteltavissa. Miten ostaa kotiin mahdollinen tässä tapauksessa?
maa sopimus ei vaadi hyvä luotto
Kun ostat kotiin maa sopimus (joskus kutsutaan "ympäröivän asuntolaina") , pankki ei ole mukana, joten sinun ei tarvitse täyttää vaatimuksia.
Maa sopimus on yksinkertaisesti yksityinen välinen sopimus ostajan ja myyjän, jossa ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle kuukausimaksut ja korot ajan vastineeksi omaisuutta. Pohjimmiltaan myyjä on hänen oma asuntolaina pankkiiri.
On olemassa lukuisia tilanteita, joissa myyjä olisi motivoitunut myydä maa sopimus. Se voisi olla esimerkiksi, että omaisuus on "ruma talo", joka tarvitsee korjausta, ja se ei läpäise tarkastusta, että tavanomainen lainanantaja vaatisi.
Tai, myyjä voisi olla taloudellisesti ahdistuneita tilanne ja täytyy saada pois alta kiinnitys, mutta markkinat ovat liian pehmeä helpottaa nopeasti myyntiin tavanomaisten rahoitusta. Ja vaikka myyjä voi hyvinkin vetää luotto-raportti, useammin kuin ei, he eivät. Se on jopa ostaja vakuuttaa myyjän että hän on luottokelpoinen. Etsiminen verkossa "ostaa kotiin" tai "ostaa kotiin ny" tuo sinulle selkeämmän kuvan.
taustalla kiinnitykset
maa sopimus on joskus kutsutaan "ympäröivän asuntolaina", koska se "kiertyy" olemassa olevan pankkilainan.
Tällöin myyjä saa kuukausittain tulot ostaja, käyttää sitä tehdä omia kuukausimaksut, ja pussittaa tasapaino voiton. Myyjä on itse asiassa hyvin vähän vaarassa, mutta ostaja tarvitsee tehdä joitakin due diligence ja ottaa harppaus uskosta. Koska tällainen sopimus edellyttää nykyisten kiinnitykset, jos myyjä tekee kaikki kuukausimaksu ja ottaa matka