Yksi tärkeimmistä tavoitteista lähes jokainen amerikkalainen perhe on omistaa heidän kotiin. Ihmiset säästävät ja valmistautua vuoden tuoda unelma todellisuutta. Miksi omistusasumista niin pakottavia kunnianhimoa? Syyt ovat lukuisia kuten ylpeys omistuksen, tunne arvoinen tai hyvinvointia, tai halu luoda "juuret" kotioloissa. Monille amerikkalaisille kaikkein pakottavia motivaatio on "investointi mahdollisuus.
"
On olemassa useita etuja investoimalla kiinteistöihin verrattuna muihin perinteisiin investointeihin. Ensinnäkin, olet ostamassa arvostaa omaisuuserän käyttäen muiden ihmisten rahoja. Hyödynnä kiinteistösijoitusyhtiö läpi kiinnitys tarjoaa maksimi "tuoton sijoitetulle dollari". Lainanotto rahaa investoida kannat eivät ehkä loogista, koska mahdollisuus ottaa kokonaistappio. Kodin ja maa se on rakennettu on aina arvo siis on aina mahdollisuus takaisin menetetty pääoma. Esimerkiksi Lets 'että sinulla rahoittaa 95% kauppahinnan FHA vakuutettu kiinnitys.
Kanssa käsiraha 5% ja olettaen sulkeminen kustannukset 2% koti hankinta $ 250000 teidän koko kassa alkuinvestointeja on 7% tai $ 17,500. Jos kotona arvostaa 6% ($ 15,000), tajuat 86% tuoton sijoitetulle pääomalle. Jos kotona arvostaa 6% toisena vuonna, voitto tulee olemaan $ 265,000 tai $ 15,900 arvonnousuun to $ 280,900. Toisin sanoen, sinun arvostus on pahentaa. Tuottoprosenttia alkuinvestointeja toisen vuoden jälkeen olisi peräti 176%. Joka kuukausi maksat kohti ja korkoja mutta jos jatkat vuokrata, olet osaltaan samanlainen määrä isännöitsijältä tulevaisuuden.
Ratkaiseva tekijä useimmille Asunnonostajien on, että toisin kuin muut sijoitukset, asuntolainan korot, verot ja tiettyjä Päätöskurssi kustannukset ovat vähennyskelpoisia, jos omaisuus on ensisijainen asuinpaikka. Edellä oleva esimerkki edellyttää kuukausimaksu naapurustossa $ 2000.00 vaan vähenee $ 1450.00 jälkeen kiinnostuksesi ja verovähennyksen, jos olet 28% veroluokkaan. Jos kassavirta on kysymys ja olet toimihenkilö, voit lisätä kotiin palkka väittämällä uusista poikkeuksista. Tämä on vakuuttava motivaatio ostaa mieluummin kuin vuokrata mutta varaudu "kaukokohteisiin".
Useimmissa paikoissa ja nykypäivän kiinteistöjen ympäristö, 6% arvostus ei ehkä välitöntä todellisuutta mutta historiallisesti, edes harkitse laskusuhdanteissa, inflaatio ja kysyntä on edistänyt arvostusta hinnat selvästi yli 6% enemmän hyvi