Mikä on vuokrasopimuksen vaihtoehto?
Yksi suurimmista päänsärkyä vuokranantaja on ylläpito teidän ominaisuuksia. Myynnin kotiin vuokrasopimuksen vaihtoehto on hyvä tapa vuokrata kotiin ilman vastuuta pitämisestä. Vuokrasopimuksen vaihtoehto on leasing kotiin vuokralainen joka myös ylläpitää oikeus ostaa kotiin tietyn hinnan milloin tahansa pituus sopimuksen. Tyypillisessä vuokrasopimuksen vaihtoehto vuokralainen maksaa vaihtoehto maksu (tai käsiraha) on 3-5% sovittu myyntihinta ja sitten maksaa hieman korkeampi kuin keskimääräinen kuukausittainen vuokra, josta osa (10-15%) on hyvitetään tulevaisuudessa ostaa. Vuokralainen suostuu myös maksamaan kaikki huolto- ja korjaustyöt (mikä vakuutus voisi kattaa). Nämä vuokralaiset tyypillisesti erittäin hyvää huolta omaisuutta, koska se on aikovansa ostaa kotiin jossain vaiheessa tulevaisuudessa. merkittäviä haittoja vuokrasopimuksen vaihtoehto asunnonomistaja on että, aivan kuten vuokraus, vuokralainen voi lopettaa maksaa vuokraa, ne voivat vahingoittaa omaisuutta tai ne eivät saa koskaan käyttää "vaihtoehto" ostaa omaisuutta. Tämä tapahtuu noin 70% ajasta, muuten. vuokrasopimuksen vaihtoehto on monimutkainen tapahtuma, joka säätelee tiukasti valtion lakeja, jotka rajoittavat kuinka nämä liiketoimet voidaan laittaa yhteen. Koska nämä lait, monet sijoittajat valtioissa kuten Texas enää myydä kiinteistöjä tätä tekniikkaa. Ovatko vuokra-vaihtoehtoja oikeudellinen Teksasissa? < p> Kyllä ja ei. Texas Senaatti Bill 629 säätelee miten nämä liiketoimet on jäsennelty. Määräykset ovat edellyttävät ilmoitukset ja lainanantaja sopimukset, jotka eivät todennäköisesti ole käytännöllistä tai mahdollista. Ellei jäsentää nämä liiketoimet oikeudellisesti on seuraamuksia niin vakava myyjälle, että se ei todennäköisesti kannattaisi yrittää. Mitä vaihtoehtoja vuokrasopimuksen vaihtoehto? Kyllä, muut strategiat, kuten myy omistaja rahoitus, myynti kohteena on, tai myydä wrap-around kiinnitys ovat samankaltaisia vuokrata vaihtoehtoja ja tarjoavat monia samoja etuja Phill Grove on tehnyt noin $ 200M kiinteistökaupoissa - käyttämällä ei -perinteiset investoida menetelmiä, kuten asuntolaina tehtävän, lyhyeksi myyntiä, pääoma kumppanina, huutokauppa-vaihtoehtoja, huivi, swap, ja muita menetelmiä - joista monet hän keksi ja /tai edelläkävijä teollisuudelle. Phill on keksinyt uuden strategian n Yleisiä kysymyksiä vuokrasopimuksen vaihtoehto
Yksityinen Money Luotonantajat palvelevat Great Kiinteistöt Investors