Espanjan kiinteistöt Ratkaisu Espanjan Kiinteistövälitys Crisis

Spanish kiinteistöt uskovat, että on tullut aika edestakaisin hallitus auttaa paikallisten asuntomarkkinat ja niiden toimitusjohtaja Nick Stuart uskoo hän on keksiä suunnitelma, joka auttaisi paikallisille markkinoille. Nick kertoo ensinnäkin sinun täytyy ymmärtää, että tällä hetkellä meillä on kahdet erilliset markkinat, Kansainvälinen kiinteistömarkkinoilla Espanjassa ja paikalliset markkinat Espanjassa asuvien.

Kansainvälisillä markkinoilla todella ottaa paljon kiinnostusta ostajat valikoivasti parhaat tarjoukset, espanjalainen pankki takaisinoton ja ahdistuneita myynti ja sitten on paikallisilla markkinoilla joka osoittaa mitään elonmerkkejä ja hyvin monet tarvitsee lähtölaukaus auttaa saamaan talon myynti jälleen liikkeelle. On kuitenkin olemassa yksi suuri ongelma paikallisille markkinoille ja jotka ovat pankkien luotonanto politiikkaa.

Espanjan pankit ovat käyttäneet lainaamaan 70% kauppahinnasta, mutta joissakin tapauksissa, jotka voivat olla enintään 100% ostohinnasta mutta politiikka on muuttunut enintään 70% kauppahinnasta ja kun lisäät liittyvät kustannukset ostaminen Espanjasta on olla noin 10% tämä tarkoittaa sitä, että uusi ostaja on oltava 40,0000 euroa käteistä jokaista 100000 kauppahinnasta ja että on, jos pankki on luotonanto 70%, koska valtaosa pankit ovat leikata luotonantoa 60%. Joten mikä on ratkaisu tähän ongelmaan, ja on niiden yksi.

Nick arvioi, että hallituksen täytyy tulla sisään järjestelmä auttaa pankkeja lainaamaan ja jotka voisivat olla muodoltaan vakuutuksen piiriin. Pohjimmiltaan ihmiset vain dont on 40% käteistä paikallisten asuntomarkkinoiden ja vain ominaisuuksia he voivat ostaa ovat huomattavasti alennettuun uusia ominaisuuksia kehittäjä, joka on nykyisten kiinnitykset ominaisuuksista noin 85%: sta 90% ja ostaja voi vain ottaa ne kiinnitykset yli ja näissä tapauksissa ostajan vain löytää välillä 20% ja 25% rahana.

Joten minulle ratkaisu on melko yksinkertainen on takausjärjestelmä, jossa pankit lainaavat jopa 90% ostohinnasta mutta ensimmäinen 20% on takausta. Pankkien olisi silti vakuuttaa kiinnitys tapausta sen omien ansioiden mutta hallitus suojelisi heitä vastaan ​​ensimmäisen 20% vahingoista. Tämän palvelun hallitus voisi periä 1% koko lainan ja lisätä, että lainaan niin itse asiassa 21% olisi valtion takaama.

Todellisuudessa koska olemme niin lähellä pohjaa syklin sinun tulee saada hallitus todennäköisesti tehdä rahaa kuin ne menettää rahaa yli 1 20 Kiinnitykset olisi mennä takaisinottoon joka on hyvin epätodenn