tulossa numero yksi kaikkein yli arvostettu kiinteistö on ..... "rummun please" ....... Napoli Florida. Kahdeksankymmentä neljä prosenttia kotien Napolissa arvostettiin yli käypään markkinahintaan, tilastojen mukaan Richard Dekasser National City Group vuonna 2006 paikallisen kauppakamarin yhdessä paikallisten kiinteistönvälittäjät kiistävät tämän raportin (kuvitella, että). Nyt, neljä vuotta myöhemmin Napoli kiinteistöjä myy kolmekymmentä prosenttia alennusta.
Keskimääräinen asuntojen 2006 myivät varten $ 380,000 ja on nyt arvostettu noin $ 150,000 ovat koottujen tilastojen vuonna 2010 National City Group. Kiinteistöt 213 kaupungeissa pidettiin yli arvostettu vuonna 2006, nyt vain 87 kaupunkia pidetään yli arvostettu. Mikä ero neljä vuotta tehdä.
Tänään Atlantic City Nj on eniten yli hinnoiteltu kaupunki Yhdysvalloissa on 30,2 prosenttia yli käypään arvoon. Lähellä toiseksi, tulossa on 28,9 prosenttia on Wenatchee Wa. Kolmanneksi eniten yli hinnoiteltu kaupunki on Ocean City Nj.
Las Vegas toisaalta, on tällä hetkellä eniten alle hinnoiteltu kiinteistöjen maassa 41,4 prosenttia alle markkina-arvon. Etsitkö hyvä paikka sijoittaa kiinteistöihin? Las Vegas voi olla paikka voit saada parhaan ROI (Return on Investment) kanssa eniten alle hinnoiteltu talot maassa. Älä pidä Vegasissa? Se on ok en minäkään, entä Vero Beach Florida? Vero Beach on toiseksi eniten alle hinnoiteltu kodeissa Amerikassa 39,8 prosenttia. Kolmas on Merced Ca on 37,7 prosenttia seuraa Cape Coral Florida 36,8 prosenttia.
Kaikki nämä tilastot määritettiin korkotason vertaamalla mediaani asuntojen hinnat, väestön tulot ja tiheydet ajan. Sijainti. Sijainti, sijainti, on myös tärkeä tekijä määritettäessä arvo. Esimerkiksi talo keskustassa Detroit ei ole sama valitus kuin sanoa talo San Diego Ca. San Diego on suuri ympäri vuoden sään ja rannat ja Detroit on katkera kylmät talvet ja ei rantoja. Tutkimukset osoittavat, että kun saat asunto kupla puhkesi, et vain palaa normaalitilaan, voit mennä pidemmälle aliarvostukseen. Joitakin syitä tähän ovat johtuu rakentajia valtavia voittoja alueella ajaa ups.
Ne alkaa tehdä näitä voittoja ja rakentajat versionumerosekaannukset tuloksena yli inventaario tuo alas hinta kiinteistöjen (tarjonta ja kysyntä). Myös, psykologisesti, ihmiset menettävät luottamuksensa markkinoiden ja enää osta asuntoja, kun he näkevät tai kokevat rajuja lasku kiinteistöjen arvoa. Neljä vuotta sitten, kiinnitys yritykset olivat kirjallisesti kiinnitykset väli