Mortgage on muoto vakuudellisesta luotonannosta, jossa rahaa on lainattu vastaan omaisuutta. Pohjimmiltaan, lainanottaja on tarjota omaisuutta vakuudeksi lainanantajalle, joka puolestaan antaa rahaa ennalta sovittujen ehtojen välillä lainanantajan ja lainanottajan. Siksi, vieraan pääoman perusteella omaisuutta vakuudeksi on Mortgage. Nykyisin useimmissa maissa, Kiinnitysluotto on ensisijainen keino omistaa kiinteistön (sekä asuin & Commercial) koska hyvin harvat ihmiset ovat likviditeetin ostaa kiinteistön suoraan.
Vaikka meillä olisi joitakin eroja yhdestä maasta toiseen riippuen kotimarkkinoilla ja muita ehtoja, yleinen käsitteet pysyvät samoina.
Useimmissa tapauksissa määrä lainaksi on tietty prosenttiosuus (yleensä noin 80-85%) arvosta omaisuutta, joka on joko käypä arvo määritetty katsastajat tai arvo, jolla kiinteistö ostetaan lainanottajan. Tasapaino, joka lainanottaja tarvitsee maksaa muodossa käsiraha, on kodin omistaja: n osakepääoma voimavara. Suhde määrä lainaksi kotiin omistajan pääoma tunnetaan LTV (Laina Value).
Korkeampi kodin omistaja omaan pääomaan tai laske LTV omaisuuserän, vähemmän riskialtista on laina lainanantajalle. Kuitenkin, jos maksun laiminlyönnin lainanottajan, korkeampi pääoman lainanottajan, sitä suurempi on hänen menetys. Koska rasituksesta luodaan omaisuuden kiinnitysluoton, lainanantaja kääntää oikeus saada takaisin ja myydä pois omaisuutta periä saatavansa, jos maksun laiminlyönnin lainanottajan. Kuitenkin useimmissa tapauksissa lainanottaja on edelleen velvollinen maksamaan velan, jos myynti kiinteistön ei palaa alun perin lainaksi lainanottajalle.
Kuten minkä tahansa muun annetuista luotoista asuntoluottojen myös korko, joka on lainaamisen kustannuksia lainanottajalle. Toisaalta, korko heijastaa kustannuksia rahasto lainanantajan yhdessä koettu maksukyvyttömyysriskin lainan lainanantaja. Korot asuntolainojen joko kiinteäkorkoisia tai vaihtuvakorkoisia. Kiinteäkorkoiset lainat ovat sellaisia, joissa korko on kiinteä koko elämän laina.
Vuonna vaihtuvakorkoisia lainoja, korot ovat yleensä sidottu noin vertailuindeksiä kuten Libor (London Interbank Offer Rate) ja tarkistetaan säännöllisesti, tyypillisesti neljännesvuosittain tai kuusi kuukautta. Kelluvassa Rating laina, osa riskin nousu rahasto luotonantajan siirretään lainanottajalle ja siten yleensä, alkuperäinen korko on alhaisempi kuin kiinteäkorkoisten lainojen. Lisäksi korko riippuu myös luottokelpoisuuden ja luotto pisteet lainanottajalle