Sitten työtämme oman henkilökunnan, määrittelimme mitä tietoja tarvitaan, ja
mitä ongelmia käytettävissä ei ollut.
tuloksena meidän tutkimus, huomasimme, että tarvitsemme erityisiä tietoja
noin kodeissa eri markkinoilla, joilla on kyky trendien pienemmissä
"osamarkkinoilla . "Oli vain yksi vaihtoehto. Meidän piti kehittää omia
järjestelmä. Me teimme. - Oma järjestelmä tietojen kerääminen, analysointi, ja
arvo seuranta.
\\
Järjestelmä koostuu kuudesta avainkomponenttien,
1) Ensinnäkin, tunnistimme seitsemäntoista Kalifornian koteja ja paritaloja että
edusti poikkileikkaus tyyppisiä ominaisuuksia teemme lainoja -
asuntoja kooltaan 750 3600 neliöjalkaa, markkina-arvojen mukaisesti
alkaen $ 75.000 $ 900,000, ja alueilla vaihtelevat kantakaupungissa esikaupunkien ja syrjäisillä alueilla.
2) Me dokumentoitu kaikki keskeiset tiedot, kuten neliön kuvamateriaalia, erän koko, ikä, mukavuudet, ja samankaltaisuutta alueen asuntoja.
Olemme aina tehdä oletus, että omaisuus on keskimäärin kunnossa, vertailukelpoinen muiden koteihin myydä samalla markkina-alueella.
3) Olemme huolellisesti uudelleen arvioida saman kotiin kuuden kuukauden välein, (ja joskus useammin tarvittaessa) täysin tyhjästä, tutkia koteja, jotka ovat viime aikoina myynyt markkinoilla, sekä vastaavat kotien lueteltu myytävänä.
4) Sitten analysointiin toteaa erityisiä muutoksia arvon kotiin.
Kun määritetään, kodin arvo on noussut, laskenut tai pysynyt vakaana, alamme tutkia muita saatavilla tietoja naapuruston, välitön markkina-alue, postinumero, kaupunki ja maakunta. Usein erityispiirteet $ 500,000 kotiin naapurustossa voi osoittaa mitään muutosta arvoa, kun taas koskevista tilastoista $ 900,000 koteihin että samoilla markkinoilla kertovat hyvin eri juttu. Olemme usein suuria eroja meidän havainnot ja yleinen tilastoja suunnilleen sama postinumero tai kaupunki.
5) Sitten tutkimus ympäröivän paikalliseen talouteen sekä muutoksiin paikallisilta läänissä, jne.
Tutkimme syyt laskuun tai arvonnousu, joka voi olla eri kuin saatavilla tietoa suuntauksista suurempi markkina-alueella. Tämä osa on kriittinen. Ymmärtäminen "tasku alueet" ja pienempiin osa-markkinat, jotka täysin välttää yleisimmin saatavilla tutkimus voi auttaa välttämään "huono" lainaa tai huono investointipäätökseen.
6) Kun