There kolme ensisijaista tapaa, että sijoittaja tekee rahaa kiinteistöihin: rahavirran, omaisuuden arvostus, ja maksaa alas kiinnitys (vähentäminen velkavastuusta). Rakennus pääoma kautta arvostusta ja kiinnitys maksaa alas ovat yleensä hyvin ymmärrettävä; kuitenkin, ajatus kassavirta on paljon ambiguous.Conceptually, se näyttää helpolta: kassavirta eroa tarkastusten kirjoitat kuukausittain ja tarkastusten te deposit.
However, monet myyjät Sijoituskiinteistöjen on paljon löyhempiä määritelmä kassavirta, tai tehdä hyvin epärealistisiin oletuksiin siitä, ja siksi voi helposti johtaa harhaan varomattomille investor.Most yleisesti, avaintekijät kassavirta, jotka virheellisiksi ovat vuokrat, jotka on yliarvioitu tai kulut, joita aliarvioitu tai jätetty pois entirely.Lets tutkia elementit, jotka sisältävät kassavirran kanssa esimerkki. Kuva 1 showsthe perustekijät laskettava todellisen ennen veroja kassavirta (BTCF).
Siinä oletetaan yhden perheen kotiin, joka on ostettu $ 80,000 ja vuokrataan $ 800 euroa kuukaudessa 5% vajaakäyttöaste. Isännöinti oletetaan olevan 10% brutto liiketulos (GOI) ja korjaus avustus oletetaan olevan 5% ja Intian viranomaisilta. Omaisuus verot ja vakuutukset oletetaan olevan $ 800 kukin ilman vuokranantajan maksettu apuohjelmia. Kiinnitys oletetaan olevan korko on 7,25% kiinteä 30 vuotta 10% käsiraha.
Pro forma rahavirtalaskelma (pyöristettynä) kuukaudessa AnnualIncome: GSI: Gross Reittiliikenne Tulot (Vuokrat) $ 800 $ 9,600 Vähemmän Vacancy avustus _ 40 480 Intian viranomaiset: brutto tuotot 760 9120 Toimintakulut: omaisuusveroista 67 800 Kiinteistövakuutus 67 800 Kiinteistöpalvelut 76 912Repair & Elatustuki 38 456Utilities maksavat Omistaja /Muut 0 0 Liiketoiminnan kulut yhteensä 247 2,968NOI: Operatiivinen nettotuotto 513 6152 velanhoidon kulut: Keskeiset + korko Maksu 491 5,894PMI: Yksityinen Mortgage Insurance 40 480BTCF: Ennen-Tax Kassavirta (19) (222) Kuva 1 Rahavirta StatementIn Tässä esimerkissä jälkeen mukaan lukien kaikki kulut ja avustus