Uusi laki Vaikuttaa vuokrasopimus Häätöilmoitus sulkemiseen asiat

Se arvioitu, että jopa 40 suljettu kodeissa ympäri maata ovat todella kotien kanssa vuokrasopimuksen allekirjoitettu, ja käytössä vuokralaisten. Monissa (jos ei useimmat) näistä tapauksista, vuokranantaja s epätoivo ja hämmennystä johtaa moniin vuokranantajat kertomatta vuokralaisten että vuokra-yksikkö on menossa markkinoiden sulkemiseen, kunnes viime hetkellä, jolloin vuokralaisten kanssa vähän aikaa löytää uusi asuinpaikka.

Estää näitä viime hetken siirtoja ja häädöt, Obaman hallinto sääti lain aiemmin tänä vuonna nimeltään suojaaminen vuokralaisten sulkeminen Act, joka hahmotellaan uusia rajoituksia sulkemiseen häätö notice.To ymmärtää uuden lain, se s hyvä tuntea vanhan järjestelmän ensimmäinen . Perinteisesti vuokrasopimus sopimukset pysyvät paikallaan, kun kiinteistö myy, ja uusi ostaja on kiitollisuudenvelassa vuokrasopimuksen.

Sulkemiseen tapaukset olivat poikkeus tästä säännöstä: kun vuokra omaisuutta myydään sulkemiseen, uusi ostaja voi katkaista vuokrasopimuksen ja palvella Häätöilmoitus tarvittaessa poistaa tenant.According uuden lain, vuokrasopimus sopimukset hengissä sulkemiseen myynti ( jos kiinteistö on ostanut sijoittaja, eikä kodin ostaja), muutamia poikkeuksia lukuun ottamatta. Jos osti kodin ostaja haluavat miehittää omaisuutta, ostaja voi palvella vuokralaiselle häätö ilmoituksen, mutta vasta tarjoamalla heille 90 päivää notice.

Existing vuokrasopimuksen sopimuksia myös hengissä sulkemiseen myyntiä, jos vuokrasopimus allekirjoitettiin ennen sulkemalla laina oli peräisin, esimerkiksi jos vuokrasopimus allekirjoitettiin viisi vuotta aiemmin, ja laina oli peräisin vain kolme vuotta earlier.There ovat poikkeuksia 90 päivää häätö sääntö samoin, jolloin tiettyjä tilanteita, joissa uusi asunnonomistaja joka osti huutokaupassa EI tarvitse antaa vuokralaisten 90 päivää varoitusajalla. Saadakseen 90 päivää Häätöilmoitus, vuokralaisten on täytettävä kolme kriteeriä: 1.

Edellä vuokralainen ei saa omistanut kiinteistön jossain vaiheessa, tai olla puoliso, lapsi tai vanhempi entisen owner.2.The vuokrasopimus must käsivarren mitan transaction.3.The määrä vuokran määritelty vuokrasopimuksen on oltava oikeudenmukainen markkinoiden vuokra, ellei se s hallitus subsidized.These poikkeuksista otettu paikka välttää kultaseni tarjoukset, joissa kodikas vuokranantajien ja vuokralaisten yrittää huijata järjestelmää ja saada ylimääräinen muutaman kuukauden häätö vapaa living.

The uusi laki jättää avoimeksi mahdollisuuden aallon vuokranantaja oikeusjuttuja, joss