Miten tämä mikro-markkinoilla ilmiö esiintyy toistuvasti jokaisen käännöksen kiinteistöjen sykli? Ikään kuin vanhan sanonnan sijainti, sijainti, sijainti on toistettava loputtomiin, mahdollisille asunnon ostajien yrittää vähentää stressiä ja hämmennystä liittyvät talo ostoksia keskittymällä pelkästään mukavuuksia tarjolla jokaiseen kotiin. Valitettavasti määritettäessä arvo kodin, ominaisuuksista, kuten graniittiset ja lattiapinnoitteet ovat melko merkityksettömiä verrattuna laatu naapuruston jossa koti on located.
In tukea tässä vaiheessa, sekä hallituksen arvioijat ja yksityisen kehityskeskusteluista hyödyntää vertailukelpoisia myynti lähestymistapa arvon määrittämiseksi kiinteistön. Tämän arvonmääritystä, koot ja hinnat asuntojen myydään lähiympäristöön analysoidaan määrittämiseksi arvoinen aihe omaisuutta. Painoa on kohdistettava aste ominaisuudet sisältyvät talossa, mutta arvo, joka mukavuudet tyypillisesti edistää kotien määritetty arvo on suhteellisen nimellinen.
Tämä selittää, miksi ristiriitaa hintojen välillä samanlaisia asuntoja sijaitsevat eri maantieteellisillä mikro-markkinoilla voi usein olla satoja tuhansia dollareita, kun taas koti on verraton palveluista voidaan olla arvoltaan vain kolmekymmentä tuhatta dollaria enemmän kuin perus koti samankokoisia poikki street.Housing puomi markkinat aiheuttavat usein asunnon ostajien jättää tärkeää sijainti ja keskittyä vain siihen, miten paljon talon ja kuinka monia mukavuuksia he voivat saada rahaa.
Miksi huolestua sijainti kun asuntojen arvot epäilemättä jatkaa kasvuaan jokaisessa naapurustossa? Se isnt kunnes puomi kupla puhkeaa ja hinnat alkavat laskea, että ostajat väsyä ja todella alkaa tutkia, niiden mahdollinen hankinta määrä on huomattava investointi tulevaisuuteen. Tämän seurauksena ostajat alkavat ostaa vain laatua lähiöissä. Ne ohittavat niille alueille täynnä vuokra-asuntoja, pankki omistaa foreclosures, ja epätoivoinen omistajat ja rakentajat nopeasti pudottamalla myyntihinnat kilpailla ajon alas lähiöissä verrattavissa kotiin arvoja process.
Consequently, kotiin arvot laatu lähiöissä on