" Hän oli ollut spendingsome aikaa tarkastella uutta kehitystä löytää apartmentfor itsensä ja siellä oli satoja heistä. Heidän craneslitter horisonteista lähes jokaisen puolalainen kaupunki ja town.On pinta siellä ei näytä olevan paljon ofbuilding käynnissä, mutta tämä ei ole suuri mittakaavassa Polandwhen pitää historiallisesti. 1970-luvun lopulla theconstruction tuotannonala tuottaa lähes 300,000residential yksikköä vuodessa. He eivät rakentaa vain blocksand komplekseja, he rakensivat kokonaisia kaupunginosia andsuburbs, ja se oli Stil ei riitä.
Euroopan näkökulmasta Puola on vielä joitakin themost liian täynnä majoitusta mantereella. Accordingto YK on 308 asuntoa kohti thousandinhabitants verrattuna 425 Isossa-Britanniassa ja 471 inBulgaria.Depending kuka puhut arvioita nykyisen housingshortage Puolassa vaihtelee yhdestä kahteen millionhomes. Nykyisellä on rakentaa kestää vähintään adecade ennen on todella "tarpeeksi" dwellings.But Otetaan taikasauvaa ja antaa Puolan huomenna thesame Asumisväljyys kuin Isossa-Britanniassa.
Mitä tapahtuisi toprices sitten? Hyvin Yhdistyneessä kuningaskunnassa kehittäjät havebeen tuottaa välillä 170000 ja 200000 uusia yksiköitä ayear vuodesta 1997 ja tästä huolimatta hinnat nousivat 276% yli thelast vuosikymmenen mukaan Nationwide Building Society.This näennäinen ristiriita on havaittu raportin byRednet - tilanne Residential Markkinoida. Theauthors varoittaa hintojen laskun vuonna 2008, koska ofbetter tarjonta sekä kehittäjät ja sijoittajat thatbought vuonna 2006 myydäkseen asuntoja lähemmäksi tocompletion.
Samalla he myöntävät olemaan "yllättynyt", että hinnat Wilanw, kalliiden Warsawneighbourhood nousi 30% vuonna 2007 huolimatta ottaa joitakin thehighest tarjonnan hinnat kaupungin ja aleneminen unitsales. Tämä näennäinen ristiriita ei ole ainutlaatuinen amongspeculators.The rivi on siellä vain vähän tukea connectionbetween tarjonta uuden rakentaa yksiköitä ja omaisuuden prices.The Rednet Raportin lopussa sanomalla, "molemmat maltillisempaa salesand tyydyttävien toimitusten hinnat verrattuna reporteddemand, ei ei tarvitse johtaa laskua averageprice lyhyellä aikavälillä.
" Tarkemmin, kuten Yhdistynyt kuningaskunta hasshown, sen ei tarvitse johtaa laskua theaverage hinta pitkällä aikavälillä either.DO keskipalkat tee mitään eroa? ----------------- ------------------------ Nyt tulee keskimäärin palkat. Logiikka menee, että jos theaverage henkilö ansaitsee 35000 zlotya vuodessa ja averagemortgage on kolme kertaa tämä (jossa 20% talletus providedby ostaja) sitten keskihinta propertyshouldn't nousee reilusti yli 130000 zloty.
All liian usein näen tämän käytetty by kommentoijat thenstate "City X on saavuttamassa sen enimmäismäärä" tai "ostajien canno enää varaa hintapyynnöt City Y" ja sitten tollo ennustaa laskee arvon todellinen estate.It kaikki on järkevää, mutta se on virheellinen; Puolassa especiallyso. Työ ja maksaa pimeillä markkinoilla on edelleen yleistä, se mayexplain miksi lähes puolet aikuisväestöstä ei activeon työmarkkinoilla. On tuntematon määrä "moneyunder patjan" aiheuttama uskonpuutetta bankingsector, etenkin vanhemmat sukupolvet, koska thecurrency on devalvoitu useita kertoja myös oncein luvun.
Lopuksi on rahaa tulee ja comingback kanssa puolalaisia, jotka työskentelevät ulkomailla. BBC artikkeli tammikuussa 2008 totesi, että lääkärit, jotka werecommuting välillä Poznan Skotlannissa viikonlopputyöstä wereearning niin paljon yhdessä vuorossa ulkomailla kuin he tekivät vuonna yksi kuukausi Puolassa. Varsinainen yhteenlaskettu osuus tämäntyyppisten ofemployment vain arvailla koska niin paljon siirretään cashand ei ilmoitettu. Scotsman sanomalehti arvioi sen be21 miljardia zlotya vuodessa, TVP televisio stationsuggests se voisi olla jopa 55,5 miljardia zlotya vuonna 2008.
If he ovat oikeassa keskipalkka on kaksinkertainen mitä mostbelieve sen be.But jälleen ottakaamme ulos taikasauvaa joka letsus nähdä kaikki tuntemattomia. Pystymme selvittää, miten muchpeople ansaita pimeillä markkinoilla, kuinka paljon on alle theirbeds ja kuinka paljon ne tuovat maahan alkaen workingabroad. Auttaisiko tämä? Ei oikeastaan. Ja jälleen kerran historiassa Britannian showswhy. Viime vuosikymmenen aikana keskiansiot ovat nousseet 39%, kun taas keskimääräinen omaisuus nousivat lähes 300% despitethe että useimmat pankit eivät lainaa yli kolme Anda puoli kertaa palkasta borrower.
Average palkat eivät selittäneet muutoksia realestate arvon Lontoossa yli kuusikymmentä vuotta. On averageproperty hinnat nousevat 100% kymmenen vuoden välein, ja tämä hasalways ollut korkeampi kuin palkankorotukset kaupungissa. Jos ithas ei työskennellyt siellä yli puolen vuosisadan miksi asimilar menetelmä voimassa missään Puolan kaupungissa tai jopa Polandas whole.
SO Mitä pitäisi tehdä? ------------------ ---- Joten jos keskimääräinen palkat eivät suuntaa ja supplydoes ei aina näytä olevan vaikutusta kiinteistöjen priceshow kukaan voi tehdä ennuste siitä Puolan todellinen estatemarket? Tässä piilee suurin ongelma, jos wereanother tapa sitten analyytikot ja toimittajat olisi usingit. Mutta ei ole ja niin kerta toisensa he aredrawn takaisin, epätoivoissaan keskimäärin palkat ja supply.
Many kommentaattorit pitäisi tietää paremmin, ja jotkut luultavasti, mutta mitä muuta he voivat käyttää perustelemaan näkemyksiään? Todellinen Vastaus löytyy karkaamassa siellä, arvioidaan what'sreally tapahtuu nyt ja harkitsee kasvun Polandoverall ennen kuin teet päätöksiä. Kommentti MichaelJones, toimitusjohtaja oikea Siirrä Ulkomailla on itright kun hän sanoo, "On tärkeää tarkastella countryas koko, eikä vain kiinteistömarkkinoilla. Mikä valtio isthe paikalliseen talouteen? Onko tilaa uusille kasvu? Findthe vastauksia näihin kysymyksiin.
" Rikkaampi maa saa, sitä enemmän asuntojen hinnat nousevat. ===================================== ====================== Kiinteän, luotettava ja puolueeton osto- propertyin Puola saada Tim Hillin keskeisiä painettu oppaan ==>