Vuokranantajat, Älä sotke seuraavilla vero considerations
mukaan julkaisemien tilastojen mukaan Government Accountability Office (GAO), henkilöt raportoivat virheellisesti tuloistaan kiinteistöala useammin kuin mikään muu tuloja. Ja yleisimpiä virheitä liittyvät kulut.
Tässä muutamia elintärkeitä verotukselliset näkökohdat jos olet vuokranantaja -
- Vuokranantaja usein raportti saatujen tulojen kuukausittain vuokrat. Kuitenkin ne on raportoitava kulut, jotka maksavat vuokralaiset ja vähennetään vuokransa. Jos vuokralainen tarjoaa kaikki palvelut, käypä arvo tällaisen palvelun on ilmoitettava tuotoiksi.
- Jos hyväksyt vakuus ja ottaa rahaa pois että lopussa vuokrasopimuksen (pidettävä turvallisuus talletukset) , tämä on tulosi ja olisi ilmoitettava veroilmoituksessa.
- Jos kulutat parannuksia omaisuutesi joka lisää arvoa tai pidentää kiinteistön, kuten lisäämällä kylpyhuone tai joitakin uusi laite, tällainen investointi on poistetaan useita vuosia. Sitä ei voida vähentää vuonna tehdä tällaisia investointeja. Sinun tulisi myös laskea kustannukset oman vuokra omaisuutta yli useita vuosia.
Muista, maa ei voi tehdä poistoja!
- Jos käytät vuokrakohteesta henkilökohtaisiin tarkoituksiin aikana osan vuotta, verokohtelu on erilainen. Jos käytät omaisuutta yli 14 päivää vuodessa tai vähintään 10 prosenttia päivien yksikön vuokrataan, sitten Kiinteistö katsotaan henkilökohtainen asuinpaikka. Tällaisessa tilanteessa IRS voit vaatia korkoa jopa $ 1 miljoona euroa.
- Jos teet myöhässä verojen kiinteistöjen ja koska tällainen viive joudut maksamaan korkoa tai seuraamuksia, nämä eivät ole vähennyskelpoisia kuten omalla kustannuksellaan.
Monet ihmiset yleensä vaatia tällaista kustannuksella ja sitten lopulta ongelmia verotarkastuksen.
- Sinun täytyy pitää hyvää kirjaa kaikista kuluista ja huomaa kaikki vuokraustoimintaa päiväkirjaan. Sinun täytyy pitää kirjaa erikseen kunkin ominaisuuden. Jos sallia tahansa ominaisuuksia perheesi tai ystäviesi kanssa, sinun pitää asianmukaisesti kirjaa päivämääristä.
- Jos käytät osa omaisuudesta kuin asuinpaikka, tai käyttää koko omaisuuden asuinpaikan osan vuotta, sinun täytyy jakaa kulut välillä vuokra käyttöä ja henkilökohtaiseen käyttöön pohjalta päivien ominaisuutta käytettiin kuhunkin tarkoitukseen. Myös, et voi ilmoittaa tappio teidän kiinteistöjen vuokraus- kuitata vastaan muut tuotot.
- Jos haluat hakea useita veroetuja liittyy vuokraustoiminta, sinun on osallistuttava aktiivisesti hallintaan omais
