On kaksi syytä, miksi tätä rahaa meni kiinteistöjä.
Ensimmäinen on, että Federal Reserve työntää korkoja alas naurettava tasolle. Monet ihmiset, jotka olivat niin fiksu, että ymmärtää, että tällaiset alhaiset korot olivat hyviä investoida kiinteistöön teki juuri niin. He investoinut taloja ja asunnot. Vakuuttunut siitä, että ainoa tapa edetä oli ylös, luuserit ostettu luopua.
Muistan ajaa läpi esikaupunkialueella Washington DC noin aikaisin 2001 ja tulossa koko naapuruston, ruoansulatuskanavan kehitys, joka oli merkki edessä siitä, että mainittu "4 makuuhuoneen taloja 1.2 miljoonia". Muistan ajatelleeni, että talo, joka voisi myydä miljoona taalaa ei pitäisi olla kehitykseen.
Mikä oli lähes yhtä hullu oli, että minäkin muistan ajatelleeni itsekseni, että jos voisin vain varaa ostaa tällaisia talon , olin rikastua. Luojan kiitos en täytä.
syy näistä taloista, joka muutama vuosi ennen kuin olisi myynyt alle puoleen hintaan olivat nyt myivät yli miljoona dollaria oli yhdistelmä uskomattoman helppoa rahaa luotu Federal Reserve, ja uudet rahoitusvälineet pankit olivat kehittäneet käsitellä uuden tapa harjoittaa liiketoimintaa kiinteistöihin.
Pankit tunnustettu, että monet uusista asunnon markkinoilla oli vähän ihon pelin. Monet näistä uusista asunnon laittaa hyvin vähän alas heidän uusi asuinpaikka.
Joten, jolla pyritään levittämään riskin ja pane taseitaan vaarassa, monet valtavirran pankit päätti, että oli niiden edun mukaista "myydä" kiinnitykset niiden alkuperän muille yrityksille. Tämä muutti lainoja pois taseesta pankin ja taseeseen yritysten luonut Mortgage arvopaperit.
Mortgage arvopaperit olivat tapa sijoittajille käteistä kuuma asuntomarkkinoilla. He tarjosivat hyvin houkuttelevia tuotokset että maksetut kuten joukkovelkakirjat, usein reilusti yli 7 tai 8% ja voitaisiin ostettu välitys huomioon.
He olivat helppo omistaa, ja arvioitiin, että luokituslaitosten laadukkaita. Miksi ei keskimääräinen sijoittaja ostaa kiinnitys arvopapereita? Moody'sin, S & P ja Fitch, riippumattomat luokituslaitokset, olivat antaneet hyväksyntänsä. Ja kiinteistöjen vain menee ylös oikea?
On olemassa monia konnia nykyisessä taloudellisessa sotku, mutta yksi ryhmä, joka on usein unohdetaan keskimääräinen tarkkailija on ehdottomasti avain tela luottoluokituslaitokset oli luo illuusion, että olisi pian kadota eetteriin.
Se oli työ luottoluokituslaitosten antamaan tarkat arvioinnit laatuun sijoitusvälineiden,