Kiinteistösijoittaminen rahoitus on paljon enemmän luovia ja tarjoaa enemmän vaihtoehtoja kuin luulet. Kultainen sääntö kiinteistösijoitusyhtiö on muiden ihmisten rahoja.
minulla on tarpeeksi rahaa, ei kannata ostaa minun kiinteistösijoitusyhtiö käteisellä? Ei, olen ehdottomasti neuvoja vastaan sijoittamalla suuria määriä käteistä yksittäinen investointi real. On kaksi syytä, miksi ei. Ensinnäkin, annat suurin osa teidän voittoja ei hyödyntämällä teidän kiinteistösijoituksiin. Toiseksi, se on liian riskialtista laittaa munia samaan koriin kussakin.
Selitän vipuvaikutus asia hetkeksi. Annan esimerkin $ 100000 sijoituskiinteistöjä, joita tyypillisesti lisää arvoa (arvo) keskimäärin 7% vuodessa. Ehkä enemmän, ehkä vähemmän riippuen siitä, missä asut. Maksaa kaikki käteisellä tätä ominaisuutta johtaa 7% arvostusta voitosta plus nettotuotot vuokraamisesta paikasta. Nyt etsit noin 15% voitosta.
Jos olet konservatiivinen teidän investoinnit saatat olla tyytyväinen tällaista paluuta. Nykyään saatat saada samat tulokset tai paremmin muiden konservatiivinen investoinnit miinus vaivaa vuokranantaja.
Mutta et mielessä vuokranantaja, koska ymmärrät ja hyödyntää rahoitustapa sinun kiinteistösijoituksiin.
Esimerkiksi yllä voisitte tehdä noin $ 15000 vuodessa voittoa investointeja. Nyt ottaa tarkemmin mitä käyttö voi tehdä sinulle. Tänään tyypillinen real sijoittaja voi saada rahoitus jopa 95% - 97% ostohinnasta. Satunnaisesti 100% rahoitus on myös saatavilla. Mutta tämä olisi täysin epäoikeudenmukaista tässä esimerkissä verrata tätä kaikkien käteisellä ostot.
15% tuotto kuulostaa paljolta, mutta odota kunnes näet tämän.
Oletetaan että vuokratuottoa kattaa kaikki kulut mukaan lukien kiinnitys maksuja. Kun sama esimerkki ennen nettotuotto olisi 7% arvostusta voitosta omaisuutta. Tämä johtaisi $ 7,000 voittoa vuonna. 95% rahoituksesta paikallaan saat takaisin $ 7,000 $ 5000 (5% teidän käsiraha) sijoittanut. Tämä on mahtava 140% tuotto.
Samalla $ 100,000 voit mennä sinne ja saada 20 sijoituskiinteistöt, rahoitus 95% siitä ja tehdä voittoa $ 140,000 vuodessa on hämmästyttävä. Tämä syke ennustetaan saada $ 15,000 käteistä liiketoimi päivässä.
Tietenkin sinulla on paljon vaivaa saada rahoitusta 20 kiinteistöä vuodessa. Tyypillisesti 5-6 uusi vuokra omaisuuden kiinnitykset ovat suurin lainanantajat mahdollistaa tänään. Tämä on signaali saada luova ja rahoitusrakennetta.
Tässä tapauksessa myyjät rahoi