Myynnin kohde toiseen kiinteistö sijoittaja alennettuun hintaan kutsutaan flipping ominaisuuksia, tai tukkukauppaa ominaisuuksia. Se myös nopein ja helpoin tapa tehdä rahaa kiinteistöjen investointeja. Joten voitte kääntää kiinteistön neuvoteltu lyhyeksi myyntiä pankkien toiseen kiinteistö sijoittaja? Tässä artikkelissa tarkastellaan mahdollisuutta tukkukaupan lyhyeksi myyntiä omaisuutta. Jotta tukku omaisuutta, se on välttämätöntä eroa on ostohinnan ja myyntihinnan jättää sinut voittoa.
Tukku kiinteistösijoittaminen on löytää ominaisuuksia alennuksella, sitten myydä niitä kiinteistö sijoittaja. Tyypillisesti ostaja tekee kaikki korjaustyöt, joten se on tarpeen myydä sen alennuksen. Voit tehdä voittoja $ 3000 - $ 15000 käsitellä tällä tavalla. Jos oma pääoma ei riitä, voit neuvotella pankin hyväksyä vähemmän kuin asuntolaina tasapaino. Tätä kutsutaan lyhyeksi myyntiä. Lyhyt myynti ominaisuudet yleensä suljetaan 30 päivän kuluessa lainanantajan hyväksyntää.
Olkaamme tutkia erilaisia skenaarioita: 1) Sopimus toimeksianto tukku ominaisuus, voit siirtää sopimusta niin, että kiinteistö sijoittaja ostaja sulkee ostaa. Sinun sopimus tarvitsee "ja tai antaa" määrittää sopimuksen. Pankki eivät salli tämän lausekkeen, joten et voi käyttää tätä menetelmää tukku ominaisuuksia. 2) Double sulkeminen Vaihtoehtoisesti voit ostaa ja myydä omaisuutta samassa taulukon samanaikainen sulkeminen, jota kutsutaan myös kaksinkertainen sulkeminen. Koska kiinteistö sijoittaja, voit kävellä pois ero.
Yksi tapa rahoittaa samanaikainen sulkeminen käyttää ostajat varat sulkea ensimmäinen liiketoimi, jos ostat. Paljon kovaa rahanlainaajien ei ole mielessä tätä. Kuitenkin viime aikoina, useimmat heistä eivät hyväksy tätä. Myös useimmat lainanantajat ovat lopettaneet mahdollistaa sulkeminen ostaa kanssa ostajan rahaa. Tämä tarkoittaa sitä, sinun täytyy olla rahaa sulkea. Kovan rahan lainanantajien myös kaupallisen rahoitusta, jota käytetään vain sulkemalla ensimmäinen liiketoimi, joten tämä kauppa mahdollista.
3) Mausteita kysymyksiä Viime aikoina yhä useammat pankit vaativat, että pidät kiinteistön vähintään 30 päivää ennen kuin voit myydä sen. Tämä tarkoittaa, että voit saada kovan rahan lainaa, ostaa kiinteistön ja käännä se 30 päivää myöhemmin. Tietenkin sinun täytyy harkita teidän sulkeminen ja pitämällä kulut tässä kaupassa. Tietenkin tämä suodattaa pois paljon tarjouksia, jotka olisivat tehneet paljon rahaa ilman tätä lauseketta.
Deal mikä sinusta voittoa $ 3000 - $ 5000 tod