Mikä on asuntolaina oletus?
kiinnitys oletus on liiketoimi, joka tapahtuu, kun uusi koti ostaja virallisesti ottaa haltuunsa laina velvoite myyjä kun taas myyjän kiinnitys rahoitus pysyy paikallaan. Kautta asuntolaina oletuksen , toinen henkilö "olettaa" lainaa nykyisellä korolla ja ottaa haltuunsa maksuja. Joissakin tapauksissa myyjä vapautuu lainan, vaikka useimmissa tapauksissa lainanantajan kieltäytyä luovuttamasta alkuperäisen lainanottajan (myyjä) alkuperäisestä lainasta velvoite myös tapauksissa, joissa ostaja on hyvin päteviä asuntolaina oletus. Erittäin harvat lainat ovat odotettavissa näiden näinä päivinä, mutta se ei voi satuttaa tarkistaa kiinnitys nähdä, jos se on odotettavissa näiden. On olemassa kahdenlaisia kiinnitys oletus liiketoimiin: pelkkä olettamus ja Uudistamissopimukset sopimus. Yksinkertaisessa olettamus kiinnelainanantajan ei ole mukana ja ostaja ja myyjä tulla yksityinen sopimus. Vuonna uudistamissopimus sopimuksen myyjä ilmoittaa lainanantajalle aikeestaan sallia eri ostaja olettaa kiinnitys. Jos kiinnelainanantajan suostuu oletukseen, tyypillisesti ostaja on täytettävä lainanantajan luotto ja tulojen vaatimuksia, myyjä sitten vapautuu vastuusta alkuperäisen lainan. Kuten edellä mainittiin jotkut kiinnitykset ovat assumable ja jotkut eivät. Voit katsoa läpi alkuperäisen kiinnitys asiakirjoja tai pyydä yrityskiinnityksen lisätietoja lainaa. Kiinnitykset, jotka ovat syntyneet ennen 01 joulukuu 1986, käytä yksinkertainen olettamus prosessi. Useimmat lainat kyseisen päivämäärän jälkeen kuuluu "due myynnissä" lauseke, joka puhumme alla. Suurin rajoittava tekijä käyttö kiinnitys oletuksia on "due myynnissä" lauseke, joka sisältyy useimmat perinteiset asuntolainojen vuodesta 1986. Tämä lauseke edellyttää, että "laina maksetaan takaisin kokonaisuudessaan, jos omaisuus myydään. " Vaikka "due myynnissä lauseke," asuntolainojen voi sallia oletus (koska sulkemiseen ja järjestämättömien saamisten ovat kalliita pankkien), mutta korko tyypillisesti nostetaan markkinoiden nykyisiä hintoja. Missä olet ostaja tai myyjä tekee asuntolaina tehtävän, sinun kannattaa tarkistaa laina-asiakirjat perusteellisesti. Kääntyä asianajajan ennen kuin jatkat millään kiinteistökaupoissa jotta ymmärrät seurannaisvaikutukset paljon ja niin, että voit välttää karikot Mitkä lainat ovat assumable?
Kuka voi tehdä asuntolaina oletus?
Mortgage oletus ja "due myynnissä" lauseke
Yksityinen Money Lainat ovat hyödyllistä saada asuntoja sulkeminen Activity