Oletko ostaja haluavat hyödyntää aiempia hintojen notkahdus Las Vegasissa liikekiinteistö? Sijoittajat yleisesti kuulla varastaa Las Vegas liikekiinteistö tänään kuten asuntoja myydä $ 10000 per ovi tai liikekeskusten at $ 40 - $ 50 per neliö jalka ja ajatella nyt olisi hyvä aika hypätä ja ostaa, mutta useimmat sijoittajat todennäköisesti katsella Näillä markkinoilla siirtää ne ostaa voimatta ostaa mitään. Syy tähän on yksinkertainen - keskimääräinen yksityinen sijoittaja yksinkertaisesti ei ole valmis ostamaan todella ahdistuneita voimavara.
Sijoittajat tönäisi ympäri Las Vegas liikekiinteistöjen varat huomata, että mahdollisuudet ovat saatavilla kaikissa omaisuuslajien hinnoittelusta, joka on selvästi alle jälleenhankinta. Esimerkiksi kauppakeskusten voi ostaa $ 70 - $ 100 SF, toimisto- ja teolliset selvästi alle $ 75 SF ja monen perheen ominaisuuksia vähintään $ 15,000 - $ 20000 ovi.
Sillä taju käteisellä ostaja, tämä merkitsee valtavaa tilaisuutta tulla, ostaa hyvällä paikalla ominaisuudet jyrkkä alennuksia, mutta voidakseen tehdä tämän, sijoittajien on oltava realistisia sen suhteen, mitä se tekee pitää omaisuuserä kautta sykli ja on terve strategia vuokrata ylös. Tämä sisältää ymmärrystä kysynnän avaruuden sisällä että osa-markkinat, kustannukset vuokrata ylös ja realistinen markkinakorkoihin. Aivan liian usein, ostajat tulevat minulle haluavat varastaa omaisuutta sitten vuokrata sen nopeasti yläpuolella, mitä kaikki muutkin maksaa alueella.
Tämä ei ole mahdollista, koska jos kiinteistö on helposti vuokrattavaa, se ei ole niin vakavasti ahdistuneita ja pitäisi pystyä tekemään sen käyttökustannukset ja vastaus on yksinkertainen kysynnän ja tarjonnan yhdistettynä vanhojen hyvien amerikkalaisten kapitalismi. Vanha ystäväni, Ron, joka teki tappaminen jälkeen kiinteistöjen romahdusta 1980 oli yksinkertaista kaavaa ostaa ahdistuneita ominaisuudet. 1. Älä "low-pallo" ominaisuuksia, koska pankit ja muut myyjät liimata tarran pohja syöttölaite ja lopettaa tekemisissä teidän.
Tarjoa realistinen hinnoittelu ja osoittaa, että olet pystyvät sulkemaan.
2. Ole valmis toimimaan kohtuullisessa ajassa. Jos tarvitset enemmän kuin 60-90 päivää sulkea, olet todennäköisesti ole kilpailukykyisiä tässä markkinoilla. Todella varastaa ominaisuuksia ja /tai muistiinpanoja, sinun täytyy olla valmis sulkemaan paljon nopeammin.
3.
Kun olet ostanut jotain, tarjoavat erittäin alhainen vuokrasopimus hinnat aloittaa yhdistettynä korkeat palkkiot vuokrata ylös