In 1990, ja alkuun asti kiinnitys sulaisi 2005 , kiinnitys välittäjät pystyivät tarjoamaan monenlaisia luovia ja ei perinteisten rahoitusvaihtoehtoja kiinteistösijoittajat ostavat taloja uudistaa ja uudelleen myydä tai pitää niin vuokra-asuntojen. Tänä aikana, esimerkiksi luovan rahoitusta oli huopa panttioikeudesta, jossa lainanottaja ostavansa useita sijoituskiinteistöt samalla alueella ja lainanantaja jatkaa yhden lainan että sijoitettu panttioikeus kaikki properties.
Another esimerkki luovan rahoituksen kiinteistö sijoittaja oli myyjä kuljettaa takaisin, tai myyjä rahoitettu toinen kiinnitys. Tämä oli lainan tarkoituksena on välttää käsiraha vaatimus ja välttää yksityisen kiinnitys vakuutus (PMI). Tässä laina skenaariossa, myyjä vaikeuttaisivat merkinnän toinen kiinnitys omaisuutta, yleensä 20 ostohinnan ja perinteinen kiinnelainanantajan ulottuisi lainaa 80 ostohinnasta. Pitämällä ensisijainen huomata alle 81, lainanottaja ei tarvitse maksaa PMI, mikä joissakin tapauksissa voisi olla merkittävä amount.
Probably suosituin ja laajalti käytetty vaihtoehto viime vuosina oli yksityistä rahoitusta, kovan rahan lainan. Nämä lainat ovat ihanteellisia keskimääräinen sijoittaja, koska ne eivät ainoastaan rahoittaa osto kotiin, mutta myös rahaa rehabbing ja korjata omaisuutta. Löytää yksityinen rahoitus voi olla varsin haastavaa, mutta on korkea tuotto palkita oman efforts.Yet toisen lainan skenaario saatavilla kiinteistösijoittajat tuolloin tunnettiin 80/15/5.
Tässä laina skenaariossa ensisijainen kiinnelainanantajan ulottuisi lainaa 80 ostohinnasta, lisälainaa toisena panttioikeuden 15 kauppahinnasta, ja lainanottaja tekisi 5 käsiraha. Huolimatta siitä, että sama lainanantajan laajentaa sekä ensimmäinen ja toinen kiinnitykset, tämä skenaario myös mahdollistettava lainanottajan välttää maksamaan PMI.Loans näin on pitkälti jos ei kokonaan hävinnyt tänään, koska suru asuntolainamarkkinoiden.
Aitoon syklinen tavalla, kiinnitys markkinat ovat enimmäkseen palannut m