On paljon pankkien omistuksessa, omistaman kiinteistön (REO) omaisuus markkinoilla juuri nyt - useimmat inventaario on REO kanssa lyhyeksi myyntiä seuraavan toisen. REOs tuottavat useita tarjouksia; Kuitenkin saada tarjous hyväksytty on haastava hankkimalla lainan lisäämällä haasteeseen. Minulla on ostajat, ja olen ottaa kova aika ostaa.
Monet REOs vaativat ostajat saada valmiiksi hyväksytty niiden lainanantaja, joka ei koskaan menee hyvin ostajia. Ostajat sanovat, että se ohjaus ja laitonta, ja se voi olla, joten jotkut ostajat yliviivaa listaukset tämän vaatimuksen.
REOs vain haluavat kaksinkertaistaa tarkistaa, koska liiketoimet horjua viikkoa juttu, koska ostajan pankki ei tee asianmukaista etupään tarkastuksia.
Kun ostajan lainanantaja alkaa todella tutkia ostajan taloudellinen tilanne, asioista tulee riskialtis. En yleensä ylittää itseni tullessaan laina vaiheeseen. Lainanantajan jotka ilmoittivat voivansa kaupat yhtäkkiä katoaa. Asiat keksiä, joista ei tiedetty ennen, aina alempi FICO tulokset, riittävästi varoja, tarkastuksen työtä, kokoelma kysymyksiä, ja asuinpaikkansa. Sinulla todennäköisesti on oma tarinansa.
Ennen pankki hyväksyy lainan pankki on tarkistaa kiinteistön. Anna arvioija. Pankin arvioitsijan menee katsomaan omaisuuden arvon ja ehdot. Mitä jos kiinteistö ei arvioida arvo? Pankki ei tee lainaa. Joko ostaja päätyy rahaa ero tai REO on alentaa hintaa.
Millaisia ehtoja voisi estää lainaa? Hometta, kuorinta maali, rikki talo lämmittimet, katto halkeamia, ongelmia uima-altaat, jne pulma ostajille on, että jos he eivät korjaa ongelmia, he eivät saa lainaa, tai jos ne korjata ongelmat ja Don 't saada lainaa, he menettävät mitä he ovat sijoittaneet.
Ongelma REO puoli on, että jos he korjata ongelmat, ja ostaja voi saada lainaa, REO on ulos rahaa. REOs vain haluavat myydä omaisuutta "sellaisenaan." Heidän asemansa on: emme myy sitä halpaa, koska se on huonossa kunnossa. Se ei ole mitä luotonanto pankki haluaa kuulla. Kuten näette, tämä voi olla ei-win-tilanne. Sillä ei ole väliä, jos ostaja on nostamassa alas 3,5% 25%; luotonanto pankki haluaa asiat korjataan.
Toinen syy menettää laina on, että REO ja ostajan pankit ovat niin erilaisia menettelyjä, että saa heidät sopimaan on aikaa vievää.
Kauppa pitkittyy ohi määräaika ja pari aika laajennuksia; jokainen saa väsynyt ja vihainen; ja kauppa hajoaa.
Vaikka se on sama pankki tekee myynti- ja luotonanto, asiat eivät välttämättä suju.