Täytä Kiinteistöt rahoitusvaje mezzanine Rahoitus

Kiinteistöjärjestelyt rahoitetaan yleensä kaksi pääomalähteisiin ensimmäinen kiinnitys rahoitusta ja oman pääoman. Mutta mitä teet, kun on kuilu määrä pankkisi on valmis lainaamaan vuonna ensimmäinen kiinnitys asema ja oman pääoman määrään haluat tai voi sijoittaa? Liian paljon oman pääoman ja tuottojen mene alas. Ei tarpeeksi omaa pääomaa ja kauppa välttämättä saa tehdä.

Vaikka se on varmasti mahdollista neuvotella myyjän rahoitus, kun kyseessä on kiinteistön osto, mutta mitä teet, jos olet kehittää kiinteistöjä eikä myyjä? Esimerkkinä harkita hanke, jossa kiinnelainanantajan vain lainata 60 kustannuksista. Jos tuotto-odotus on rakennettu noin 20 tai 25 oman pääoman osuus, sinulla on rahoitusvaje, joka on filled.Consider käyttäen siivu pääoman tunnetaan mezzanine. Mezzanine määritellään alhainen tarina kahden toiset rakennuksessa, tyypillisesti välillä ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa.

Tässä samassa yhteydessä voit ajatella välirahoituksen kuin pääomaa, joka istuu välillä oman pääoman käsitellä ja ensimmäinen mortgage.Mezzanine rahoitus on vieraan pääoman ehtoisen on runsassatoisempiin Lue kalliimpaa kuin ensimmäinen kiinnitys rahoitus, mutta alentamalla tuotoksen, halvempaa, kuin oman pääoman. Syy siihen, että Mezzanine on kalliimpaa kuin perinteinen ensimmäisen kiinnitys rahoitus on koska ensimmäinen kiinnelainanantajan on etusija juniori pääoma (mezzanine ja oma pääoma) on purkautuessa. Toisaalta, mezzanine on etusija tasapuolisuus purkautuessa.

Mezzanine rahoitus voidaan joko vakuutena toinen kiinnitys tai olla unsecured.The tuottoa mezzanine syntyvät yhdistämällä runsassatoisempiin kuponki ja osallistuminen pääomaan hankkeen. On tasapaino suhde miten mezzanine tuotto syntyy. Osa yhtälö perustuu mentaliteettia mezzanine sijoittaja. Jotkut sijoittajat ovat enemmän omaa pääomaa suuntautuneita, ja niin hyväksyy pienempi kuponki enemmän ylösalaisin liiketoimen. Muut mezzanine sijoittajat ovat enemmän velkaa suuntautunut ja haluavat tuottaa enemmän niiden tuotto coupon.

If teidän mezzanine sijoittaja on enemmän velkaa suuntautunut, mutta on rajoitettu määrä, joka voidaan maksaa mezzanine väline, koska joko kassavirta käsitellä tai liitot kiinnelainanantajan, sinun täytyy osioida kuponki rahaksi palkka ja kertyneet maksut. Siinä määrin kuin on olemassa kertyneet maksut, sinun pitäisi tietää, että i) kertyneet korot maksut on etusija voitonjaosta pääomaan siten, että heille maksetaan ensin; ii) sillä osa maksut työnnetään ulos eräpäivänä mezzanine, luu