Itse asiassa, olemme arvioidaan käsitellä juuri nyt vuokratakaukseen mutta Red Flags otettiin heti esiin .... Aika näyttää, jos hanke tutkimme sattuu olemaan yksi niistä harvoista tapauksista, joka toimii vuokra guarantee.WHAT ON vuokratakaukseen? Yksinkertaisesti, se on sopimus myyjän ja ostajan että he, tai aiheista vuokraa kiinteistön jonkin aikaa. Yksi esimerkki, joka voi toimia todella hyvin on kun alaosasto rakentaja myy niiden malli kotiin sijoittaja ja sitten vuokraa sen takaisin myynti keskustasta. Jotka voivat tehdä paljon järkeä kaikille involved.
These vuokrasopimusten yleensä niin lyhyt kuin 3 kuukautta ja voi olla niin kauan kuin 2 3 vuotta. Lisäksi, myyjä voi olla leasing takaisin yhden yksikön, kuten malli kotiin edellä, tai ne voidaan leasing takaisin ton yksiköt ja sitten he aikovat sub vuokraavat niitä minimoida niiden kielteiset käteistä flow.RED lippu # 1Kun tehdään useita yksiköitä pitkiä aikoja, vuokrasopimus takaisin merkitsee huomattavaa rahallinen velka myyjälle.
Joten miksi myyjä tarjota tämän? Yksi mahdollinen (ja yleinen) selitys on, että he tekevät boatload rahaa myynnistä yksiköiden ja takaisinvuokraussopimuksen edustaa pieni riski. Tarjoamalla takaisinvuokrausta joka toivoa saada nippu sijoittajat alkaa ostaa jolloin myyjä tehdä juuri fine.Generally tämä tapahtuu, kun kiinteistö on ylihinnoiteltuja suhteessa markkinoilla. Joten peli on merkitä kiinteistön markkinahintaa korkeammalle, tehdä nippu rahaa, ja sitten tarjota vuokra takuu tehdä tämän houkuttelevan sijoittajia.
Mutta tietenkin, ne voivat t osoittaa, että omaisuus on ylihinnoiteltuja niin jotenkin ne myös vakuuttaa sijoittajan että he saavat hyvän deal.For tämän Red Flag, sinun pitäisi ottaa mitään keskusteluja arvioitu arvo tai markkina-arvo, jossa tutkinto skeptisismiä ja todella yrittää todentaa. Joka kerran kun löydät omaisuutta, joka on takaisinvuokrauksen ja on tosiasiallisesti hinnoiteltu oikein ...... olet löytänyt mielenkiintoisen käsitellä. Vain ymmärtää tämä on r