Kaupalliset Kiinteistövälitys Arvo Lisää Investointi Secrets

The käsite Arvo Lisää omaisuus on keskeinen menestykseen yksilönä Kaupalliset Kiinteistövälitys Investor. Arvo Lisää tarkoitetaan kiinteistön, jossa voit tehdä jotain niin kiinteistön omistaja, jonka avulla voit lisätä Operatiivinen nettotuotto (NOI). Sinun lisäarvoa kiinteistön Tämä ajaa ylös NOLn joka toimii lisäarvoa hinta kiinteistön sale.The lisäarvo näkyy voittoja elinaikana project.If katsotte näitä kolmea bullet pistettä huolellisesti näet ne noudattavat iän vanha sääntö: Sinun täytyy kylvää ennen niittää. Sinun täytyy laittaa arvoa ennen kuin voit vetää Arvo Out.

And on kaksi merkittävää avaimet menestykseen Arvo Lisää Kiinteistövälitys. 1) hotellilla on on ongelmia, voit Fix.Classic Arvo lisätä ominaisuuksia ovat niitä, joilla ongelmat. Suurempi ongelmat suuremman mahdollisuuden lisäarvoa ja ymmärtämättä profits.The ilmeinen esimerkki on hylätty, puoli paloi hylky 80 yksikön taloyhtiön. Kun otat sen nollasta NOLn 80 miehitetty ja näyttää hyvältä ... huomaat merkittävä voittoa sale.More tyypillisiä esimerkkejä ovat 1980 s kompleksin 25 vajaakäyttöaste vakava tarve makeover.In joka tapauksessa ongelmia oltava itse voit korjata.

Edullinen ominaisuus, jossa on paljon mahdollisuuksia lisätä arvoa menettää rahaa, jos sinä ja Isännöitsijä voi t korjata asioita, jotka kukisti edellisen owner.2) sinun täytyy ostaa oikealla Price.In tässä maailmassa, jossa jokainen edustaja ja myyjä haluaa ostohinnan perustuvan proforma mitä omaisuutta s NOI olisi, jos se olisi täysin miehitetty suurin vaara Arvo Lisää Investointi on overpaying property.Remember aina ostaa todellinen numerot. Ei ole väliä kuinka paljon myyjä muistuttaa teille, että tämä ominaisuus n NOI olisi $ 100K /kuukausi, jos se täysin vuokrattu ...

jos NOI on nyt vain $ 60K /kuukausi ... sitähän maksat JA sinulle saada lisäalennuksen Market Cap vuoksi määrä rehab needed.Just ajatella ... Jos overpay kiinteistön sinun täytyy lisätä arvoa vain saada rahat takaisin myyntiin. Aja kova bargain. Käytä Due Diligence ottaa selville joka asiasta, joka maksaa rahaa käsitellä ja käyttää näitä tietoja ajaa hintaa alas tai saada muut suotuisa terms.Your Secret Weapon tässä ... Your Kiinteistövälitys ManagerA yläpäätä paikallinen Isännöitsijä tietää, mitä ongelmia he voivat korjata ja mitä se maksaa ajoissa ja dollareita.

Ne voivat jopa tietää tässä omaisuutta ja sen historiallinen issues.If et t on paikallinen Isännöitsijä aluksella, joka on varma oman kykyä käsitellä kiinteistön n ongelmat ja tehdä voittoa ... D