Keskimääräinen kiinteistöjen arvostus vuodesta 1968 on ollut 6,34 prosenttia vuodessa. Joitakin vuosia se on vähemmän ja joitakin vuosia se on enemmän, mutta tämä esittelyä käytämme 6 prosenttia pidettävä yksinkertaisina. Lisää 12 prosenttia ja 6 prosenttia ja sinulla on 18 prosentin tuotto sijoitetulle pääomalle (ROI) oman $ 100,000. Ei huono tuotto ja paljon parempi kuin saisit pankissa tai talletetaan CD.Now Katsotaanpa lisätä vaikutusvaltaansa yhtälöön. Jos ostat saman kotiin vain 10 prosenttia alaspäin ($ 10,000) kanssa korko on 6 prosenttia sitten Sijoitetun pääoman tuotto näyttää tältä.
$ 1,000 vuokratuotot miinus $ 450 osuudella jaettuna $ 10,000 käsiraha sijoitetun pääoman tuotto 4,5 prosenttia kuukaudessa eli 54 prosenttia vuodessa plus 6 prosenttia arvostusta vastaa 60 prosenttia ROI vuodessa. Muista vain käyttää $ 10000 omaa rahaa ja olet velkarahalla $ 90,000 ja voitto vuodessa olisi $ 6,000.Since sinulla on vielä $ 90,000 tapauksessa käytettävissä voit ostaa 9 enemmän koteihin. Sitten sinun olisi vielä sijoitetun pääoman tuotto 60 prosenttia mutta voitto vuodessa olisi $ 60,000 sen sijaan $ 6,000 ja sinulla olisi myös velkarahalla $ 900,000.
I ole keskustelleet veroja, huolto, vakuutus tai muu liittyvät kulut omistavat kiinteistöjä. Kulut olisi suhteutettu kunkin kotiin, että te omistama, onko se yksi koti tai kymmenen kodeissa. Rahamäärä, saatte kiinteistösijoituksiin on aina kompensoi velan määrä teillä on; Vuokra tarkastukset vuokralaisten täytyy mennä kohti kiinnitys maksut ja muut velat. Kiinteistöalan vipuvaikutusta on tärkeää varmistaa, että tulot kiinteistökonsultoinnin riittää kattamaan negatiivinen kassavirta kiinteistöjen veloista aikana huonoina aikoina.
Vuokraajat ja vahingoittaa ominaisuudet, työpaikat tapahtuu aika time.If rahoittaa kanssa vaihtuvakorkoinen kiinnitys tai jos vero arvioijan nostaa arvo useita kotinne, voisit olla negatiivinen kassavirta s