Investointi China

Land käyttöoikeudet Mitä laki sanoo Kiinassa, ei kotimaisten yritysten eikä ulkomaiset yritykset voivat omistaa maata suoralta kädeltä; vaan he omistavat maankäyttöoikeuksia. On olemassa kahdenlaisia ​​Maankäyttö myönnettyjen ja myönnetty. Verrattuna Länsi yhteinen oikeuden käsitteiksi, Myönnetyt maankäyttöoikeuksia ovat jollain tavalla samanlainen vuokralla, ja Myönnetyt maankäyttöoikeuksia ovat jollakin tavoin samanlainen elämään kartanot.

Myönnetyt maankäyttöoikeuksia yleensä tuotetaan julkisella määräämättömäksi ajaksi (yleensä valtion yhteisöt) ja voi pantata, kiinnitetty, vuokrattu, tai siirretään käyttäjälle. Lisäksi Myönnetyt maa voidaan ottaa talteen hallitus milloin tahansa. Myönnetyt maankäyttöoikeuksia tarjoavat hallituksen vastineeksi avustuksen maksua, ja kuljettaa oikeudet lupaamaan, asuntolaina, vuokra, ja siirtää termiin avustuksen. Maata myönnetään määräajaksi yleensä 70 vuotta asuinkäyttöön, 50 vuotta teolliseen käyttöön, ja 40 vuotta kaupalliseen ja muuhun käyttöön.

Termi on uusiutuva teoriassa (vaikka ei ulkomainen sijoittaja on ollut Kiinassa tarpeeksi kauan selvittää, miten tämä toimii käytännössä). Toisin kuin tavallisen tapauksen lisäksi länsimaiden, Myönnetyt maa on käytettävä sitä tarkoitusta, johon se on myönnetty. Myönnetyt maankäyttöoikeuksia voidaan muuntaa Myönnettäköön maankäyttöoikeuksia kun avustuksen maksamisen, maksu hallitukselle. Jopa Myönnetyt maankäyttöoikeuksia sovelletaan pakkolunastus hallituksen epätavallisissa olosuhteissa (vastineeksi kohtuullisen korvauksen samanlainen haltuunottovaltaa valta Yhdysvalloissa).

Tämä tilanne on taipumus työskennellä hyväksi ulkomainen sijoittaja myönnetyn maa ulkomaiset yritykset harvoin pakkolunastettu, mutta maatalousmaan usein pakkolunastettu, jotta tilaa ulkomaiset hankkeisiin. Miten lakia sovelletaan ulkomaiset yritykset Useimmat ulkomaiset yhteisyrityksissä saada maankäyttöoikeuksia Kiinan puolue. Yleinen ongelma on, että Kiinan osapuoli omistaa vain Myönnetyt maankäyttöoikeuksia maa se vie (etsii tämä jos Kiinan osapuoli on valtion omistama yksikkö).

Tässä tapauksessa viranomainen siirtää maankäyttöoikeuksia on uskottu paikallinen Land Administration, ja Kiinan puolueen ei ole oikeutta siirtää sen yhteisyrityksen. Kuitenkin, jos yhteisyritys voi ostaa pitkän aikavälin Myönnettäköön maankäyttöoikeuksia osavaltion hallinnon toimisto kautta maankäytön tukisopimuksen, yhteisyritys voi sitten kiinnitys maa tai siirtää kolmannelle osapuolelle. Muista kuitenkin, että vapautunut