ystäväni, joka on myös kiinnitys teollisuus oli yksi hänen asiakkaistaan ylpeänä kertoa hänelle, että hän ei ollut koskaan maksanut mitään tilinsulkemismaksuista tahansa asuntolaina hän oli koskaan saanut. En voinut auttaa, mutta hymy yli naisen liiallinen itseluottamus, koska hän itse asiassa on maksanut Päätöskurssi kustannukset jokaisesta lainasta. Itse asiassa hän saattoi maksaa Päätöskurssi kustannukset ja sitten jotkut kun todella crunch numerot. Anna minun selittää.
"Ei Fee" Mortgage ei ole "Ei Kustannukset" Laina Ensin keskeinen asia ymmärtää, että jokainen asuntolaina on Päätöskurssi kustannukset. Lainanantajan on aina vuokrata otsikko, turvatalletuksesta, luotto-raportteja, arviointeja, jne. Luotonantajat eivät voi välttää näitä kustannuksia - onhan he olennaista saada lainaa tehnyt - he voivat vain päättää siirtää ne lainanottajalle. Jos he päättävät aiheutuvien kustannusten kattamiseksi sijasta maksun lainanottajan heille, niin he tarvitsevat kuromiseksi nämä kulut toisella tavalla.
Joten miten se ei maksua asuntolaina toimii? Jos pankki aina synnyttää kuluja tehdä lainan, miten he voivat mahdollisesti jatkaa toimintaansa tarjoamalla maksutonta lainaa? Lyhyt vastaus on, että jos ne eivät läpäise maksuja lainanottajalle, ne veloittaa korkeampaa korkoa kuromiseksi niistä. Onko tämä välttämättä huono asia? Se riippuu! Maksut tai Ei kuluja, Tästä on kysymys! Yksi ensimmäisistä kysymyksistä pyydän aina asiakkaani on kuinka kauan he haluavat pitää lainan.
Jos he aikovat pitää laina vain muutaman vuoden, se on yleensä parempi mennä ilman kustannuksia lainan vaikka korko on hieman korkeampi. Jos he aikovat olla laina pitkällä aikavälillä ottaen alhaisempaa, vaikka he maksavat Päätöskurssi kustannukset voivat usein olla parempi vaihtoehto. Seuraava esimerkki näyttää, miten tämä toimii. Oletetaan Olen asiakas, joka haluaa jälleenrahoittaa hänen $ 400,000 laina uudeksi 30 vuoden kiinteä laina nykyistä vauhtia (joka oletamme on noin 5% tässä esimerkissä).
Haluan selvittää, mitä tarjoaa eniten hyötyä perustuu hänen taloudelliset tavoitteet, joten Juoksen pari eri 30-kiinteä skenaarioita, seuraavasti: * "Maksua" Vaihtoehto: $ 400,000 lainan määrä, 5,5% korko, ei Päätöskurssi kustannukset, ja maksaa $ 2,271.16. * Alhainen Vaihtoehto: 5% 1 piste (1 piste on 1% lainan määrästä) ja $ 2500 sulkeminen kustannuksia. Yhteensä pisteen ja sulkeminen kustannuksia on $ 6500 niin uusi lainan määrä on on $ 406,500 (Päätöskurssi kustannukset ovat vyöryivät laina).