Jos olet kotona omistaja, niin olet pätevä saada hyvän verohelpotusta myydä kotiisi. Kanssa oikea strategioita voit lukita voitto jopa $ 250,000 ($ 500,000 naimisissa veronmaksajien arkistointi yhdessä) verovapaita. Ja mitä tapahtuu, jos et täytä kahden vuoden kriteerit ja myydä kotisi ennenaikaisesti? Mitä tapahtuu, jos olet jo väitti syrjäytymisen etuus kahden viime vuoden aikana joitakin muita talon ja nyt myyt läsnä kotona? Ei hätää, IRS on joitakin lohtua teille.
IRS on varsin antelias jolloin voit valtava osa voitosta pitää myyntiin kotiisi.
Jos omistat kiinteistön ja käyttää sitä ensisijainen asuinpaikka vähintään kaksi vuotta pois viiden vuoden päättyy myyntipäivän, olet oikeutettu vaatia verohelpotusta. On kuitenkin olemassa tiettyjä myönnytyksiä sallittu IRS vaikka et täytä näitä kriteerejä.
Joten jos myyt talon 18 kuukauden jälkeen odottamatta pakollisen kahden vuoden ajan, silti IRS sääntöjä helpottavat voit saada alennettua syrjäytymistä tauko.
määrän väheneminen syrjäytymisen saapunut tekemällä seuraavat matematiikka - laskea koko päivien /kuukausien omistat kotiin ja käytettävä pääasiallinen asuinpaikka aikana viisi vuotta myyntipäivän. Jaa se 24 kuukautta ja kerrotaan koko syrjäytyminen tukikelpoisuuden määrä $ 250,000 (tai $ 500,000) ja joka antaa sinulle suhteellista määrää syrjäytymisen olet oikeutettu.
Samoin jos olet väittäen syrjäytymisen hyöty kahden vuoden kuluessa myydä toisen talon ja väittää vastaavan edun, laskea välisenä aikana samana päivänä ja päivämäärä, jona olet myynyt esillä kotiin, moninkertaistaa sen kanssa koko syrjäytymisen tukikelpoisuuden määrä ja jakaa sitä 24 kuukaudella. Saat suhteellinen osuus syrjäytymisen olet oikeutettu.
Ottakaamme joitakin esimerkkejä selittää tätä. Jos sinun ja puolisosi omistaa kotiin 18 kuukautta ja käytit sitä teidän pääasiallinen asuinpaikka tällä kaudella, sitten jakaa 18 24 ja kerrotaan 500.000.
Niin olet oikeutettu tauko $ 375,000.
Oletetaan ovat naimattomia ja myydään kotiin 15 kuukautta sitten ja väitti syrjäytymistä tuolloin. Nyt haluat myydä nykyinen koti, joka omistaa ja miehitti viimeisen 18 kuukauden aikana. Määrän väheneminen syrjäytymisen käytössäsi on 250000 x (15 kk /24 kk) = $ 187,500.
olevan oikeutettuja vaatia tätä pienempi syrjäytymistä, ennenaikainen myynti olet tehnyt täytyy johtua muutoksesta asemapaikka tai terveydellisistä syistä tai muita odottamattomissa olosuhteissa.
ennenaikainen myynti muutt