neuvoja liikekiinteistöjen markkinat Kiinteistön ostetaan arjen on liikekiinteistö sijoittajia. Nämä sijoittajat käyttävät voiton tekemällä muutoksia omaisuus tarvittaessa ja sitten myydä sitä voittoa tai käyttää sitä liiketoimintaan. Vaikka tämä kuulostaa vaikea tehtävä, se ei ole niin vaikeaa kuin monet luulevat. Päästä alkuun kuin liikekiinteistö sijoittaja, yksinkertaisesti lukea vinkkejä tässä artikkelissa.
Vain koska olet liikekiinteistö aloittelija ei tarkoita sinun täytyy ostaa kerrostalon! Sen sijaan, harkitse toimistorakennukset, nauhat ostoskeskuksia, teollisuusalueiden, tyhjä maa, tai jopa muita asuin tyypit kuten matkailuvaunualueet. On niin monia eri vaihtoehtoja käytettävissä, että sinun täytyy punnita niitä kaikkia tasapuolisesti. Kun perustetaan vuokrasopimus uuden vuokralaisen varmista laatia virallisen sopimuksen. Vaikka vuokralaiset ovat oman ystävien tai perheen. Sinun täytyy suojella itseäsi ja omaisuutta.
Varmista, että odotukset ovat sopimuksessa ja he tietävät tarkalleen, mitä odottaa heiltä. Kun teet liikekiinteistö investoinnit, voit vaaditaan käsiraha. Tämän lisäksi, sinun on myös tosissaan rahaa, pisteitä, ja sulkeminen kustannuksia. varmasti on omaa rahaa, kun haluat sijoittaa kiinteistöihin, koska pankit eivät todennäköisesti lainata sinulle täyden summan kattamaan, ja todennäköisesti lainata sinulle osa summasta. Kun sopia ostaa liikekiinteistöjä, sinun tarvitse olla tiettyjä tarkastuksia suoritetaan omaisuutta. Tätä kutsutaan due diligence, ja voi olla varsin kallista.
Koska liikekiinteistö sijoittaja, sinun pitäisi olla valmis menettää kustannukset due diligence tarvittaessa. Tulee aikoja, jolloin tarkastus vääntää jotain odottamatonta, joka tekee harkitsevat taustalaulu ulos paljon vaihtoehto. Tällaisissa tapauksissa sinun ei pitäisi epäröidä takaisin ulos, koska rahaa olet jo käytetty asianmukaista huolellisuutta. Se voi päätyä paljon kalliimpaa mennä läpi ostosopimuksen. Jos käytät liikekiinteistövakuudelliset vuokra omaisuutta, oikein näytön vuokralaiset. Sinun täytyy tietää, kuka olet asuvat teidän ominaisuuksia.
Muista käyttää oikeudellinen vuokrasopimus ja antaa heille tiukkoja sääntöjä ja ohjeita. Vuokra vuokralaisten tulisi tuntea oikeutensa ja rajoituksia, joista säädetään niiden vuokranantaja tai leasing-agentti. Muista vaativat ja tarkastavat tilinpäätöksen ja veroilmoituksen tietoja ainakin kahden viime vuoden aikana tahansa kaupallisen omaisuuden haluat ostaa. Tutki kulut kuten toimintakulut samoin. Var