Mikä on kiinteistön arvo? Se ei ole mitä olet taloosi. Se ei ole mitä tunnet se kannattaa. Se on mitä markkinat maksaa. Miten voit selvittää, mitä markkinat maksaa? Yhden perheen koteja, paras tapa on nähdä, mitä samanlaisia koteja on myyty. Miettiminen jälleenhankinta ei ole kovin hyödyllinen. On vaikea sanoa, mikä maa on arvoltaan kaupungin keskustaan, jossa jää yhtään myytävänä, esimerkiksi, ja vaikeaa arvioida poistot kotona itse. Arvostusta jälleenhankinta käytetään toissijaisena menetelmällä ja ainutlaatuinen koteja, jotka ei voi verrata helposti muiden kanssa.
Kuitenkin ensisijainen keino kiinteistöjen arviointi käytetään kodeissa on markkina-analyysin vertailukelpoinen myynti. Kiinteistöt Arvo 101
ensimmäisen löytää ainakin kolme samanlaista asuntoa samalla alueella, jotka ovat myyneet viimeisen vuoden aikana, ja edullisesti viimeisten kuuden kuukauden aikana. Löydät nämä tiedot on maakunta kirjaa (joskus verkossa nyt), tai kiinteistönvälittäjä pääsy useita listalle palvelun. Varmista, että olet perustiedot myynti tiedot: myyntihinta, myyntiehdot, kuvaus kiinteistön, etc.Here on miten käytät tätä tietoa löytää kiinteistöjen arvoa.
Kirjoita myyntihinta ensimmäinen vertailukelpoisia. Tarkistaa kuvaus kohta kohdalta, lisäämällä myyntihinta vertailukelpoisia kunkin asia, se ei ole, että aihe kotiin on, ja vähentämällä kunkin asia, se on, että kohde HOME ei have.This kuulostaa sekava, mutta se järkevää, kun yrität sitä pari kertaa. Esimerkiksi, jos aihe kotiin on toinen kylpyhuone, ja vertailukelpoinen ei, voit lisätä arvoa kylpyhuoneen myyntihinta vertailukelpoisia. Jos vertailukelpoinen kotiin on blacktop ajotieltä, ja aihe kotiin ei, otat arvo pois.
Mitä teet on korjata eroja, mitä vertailukelpoinen kotiin olisi myynyt sillä jos se oli aivan kuten sinun. Oletetaan verrattavissa myyty $ 140,000, yksi vähemmän kylpyhuone kuin kohde kotiin, ja kylpyhuone on arvoltaan $ 15,000 alueellasi (kysy kiinteistönvälittäjä apua näitä lukuja). Lisäät $ 15.000 kylpyhuone sillä ei ole. Vähennä, sanoa $ 4000 varten päällystetyllä tiellä siinä on, että kotisi ei ole. $ 140,000 plus $ 15000 miinus $ 4,000 saat vertailukelpoinen myyntihinta $ 151,000.Do tämä kaikki erot aihe kodin ja kunkin vertailukelpoisia.
Kun valmis, keskimäärin kolme vertailukelpoisia hintoja. Jos esimerkiksi kolme comparables nyt säätänyt myyntihintoja $ 151,000, 162000, ja 149000, lisätään kolme luvut ja jakaa kolmella. Osoitettu arvo kotona on $ 154,000.All arviointi on