Kuten edellä, jokainen valtio on tyypillisesti eri säännöt ja eri aikataulu sulkemiseen.
## 25 valtiot hyödyntää molempia sulkemiseen, oikeuslaitoksen ulkopuolisten Foreclosures ovat yleisempiä. Itse asiassa, kuin oikeudellisia sulkeminen on yleisimmin käytetty muoto sulkemiseen kansallisesti.
Oikeudellinen sulkemiseen prosessi vs. kuin oikeudellisia sulkemiseen prosessi:
Ensisijainen ero kahden luokan sulkemiseen on osallistuminen tai ei-osallistuminen tuomioistuinlaitosta. Kuten arvata saattoi, oikeudellisen Foreclosures käsitellään tuomioistuinten kautta. Ei-oikeudellinen foreclosures ole.
Riippumatta käytetyn, aikataulua sulkemiseen edeltää aina lainansaaja niiden kiinnitys maksuja. Useimmat luotonantajat tyypillisesti ei uhkaa asunnon sulkemiseen asti kaksi tai kolme maksut on jäänyt.
Kuitenkin, kun lainanantaja toteaa, että kiinnitys on oletuksena ja asunnonomistaja ei aio seurata heidän myöhässä maksuja, oikeudellinen arkistointi tehdään luotonantajan ja aikataulu sulkemiseen alkaa.
Oikeudellinen sulkemiseen prosessi :
Oikeudellinen sulkeminen, lainanantaja tiedostot virallisen valituksen tuomioistuimen ja tallentaa oikeudellinen ilmoitus "Lis pendens". Valituksessa on ilmoitettava tiedot velan ja miksi lainanantaja olisi voitava sulkea omaisuutta.
Vireilläolovaikutus antaa julkisen ilmoituksen, että talo on tehty ulosmittaustoimenpiteitä ja panna täytäntöön oikeudellisia aikataulu sulkemiseen.
Jos tuomioistuin määrää, että velka on oikeutettu ja oletuksena, se lähettää ilmoituksen asunnonomistaja vaativa maksaminen velkamäärä (plus seuraamukset ja sulkemiseen kustannukset). Lainanottaja on yleensä annetaan 30 päivää aikaa vastata ja tyydyttää velka. Jos näin ei ole, tuomioistuin kilpailuttaa tuomio hyväksi lainanantaja, käskee että koti myydään "sheriffi Sale" huutokaupassa.
Kun tuomio on annettu, useimmissa jäsenvaltioissa, jotka hyödyntävät oikeudellinen Foreclosures, homewner on noin 90 päivää ennen sheriffi Sale maksaa koko velkaa ja lopettaa kiinnitys sulkemiseen prosessi. On muitakin vaihtoehtoja, jotka voisi pysäyttää aikataulu sulkemiseen tänä 90 päivää aikana: