pari ihmiset ovat kysyneet, mitä parempi ostaa: taloja, jotka ovat foreclosures (REO, omistaman kiinteistön, pankki omistuksessa) tai lyhyeksi myyntiä?
No, ensimmäinen pois, mitä tarkoitetaan paremmin? Halvempi, helpompi, varmempaa? Katsotaanpa käsitellä kaikkia kolmea.
foreclosures generallypriced hyvin alhainen, koska pankit haluavat niitä myydään nopeasti. Talot ovat yleensä vapautunut ja huonoissa olosuhteissa. Lähes aina on vain yksi lainanantaja, toinen lainanantaja jotka on pyyhitty pois.
Mutta markkinat osoittavat, pankkien omistamia kiinteistöjä myyvät enemmän kuin lähtöhinta kanssa useita tarjouksia. Talo lueteltu $ 119,000 myyty $ 155,000, jossa 15 tarjoukset.
Toisaalta, lyhyeksi myyntiä yleensä omistusasuntojen; huonoissa oikeudenmukaiset; pankit toimivat kuten he eivät halua niitä myydä; ja on yleensä kaksi lainanantajat. Listing aineet ja myyjät haluavat saada tarjouksen, joka tyydyttää ensimmäisen ja toisen lainanantaja, mutta tämä ei yleensä ole mahdollista.
Talo, joka oli lyhyt myyntiin $ 275,000 meni sulkemiseen, ja tuli takaisin markkinoille REO varten $ 175,000. Ei ollut toinen murehtia, ja pankki hinnoiteltu sen alhainen tuottaa tarjouksia, minkä se teki, ja sai yli lähtöhinta.
Yleensä sulkeminen myynti on halvempi kuin lyhyeksi myyntiä. Kuitenkin, se voi kestää jonnekin 6-9 kuukautta alkaen sulkemiseen asti pankki laittaa sen markkinoille. Useimmat ostajat eivät voi odottaa, että kauan jotain, joka voi tai ei voi olla. Huomaa myös, että alhainen hinta tasapeliä enemmän ostajia, siten korkeampi myyntihinta.
Tällä hetkellä lyhyt myynti ovat erittäin kilpailukykyisiä.
Seuraavaksi ovat pankkien omistamia kiinteistöjä helpompi ostaa? Tai pikemminkin, niin vaikea ostaa? Juuri nyt useita tarjouksia on joten se on erittäin vaikea päästä tarjous hyväksytään. Myös pankit tullut ulos omalla ostosopimuksen ikioman hakumenettelyjen; ja he haluavat sanella ja kontrolloida prosessia. Pankit useimmat aina säätää, että myynti on sellaisenaan; ja ne uhkaavat päivärahaa myöhästymismaksuja. Ja mikä pahinta, he väittävät oikeus purkaa sopimus milloin tahansa mistä tahansa syystä.
Joten, hekin ovat vaikeita liiketoimia.
Lyhyt myynti on hyvin vaikeaa, koska pankit kestää kauan käydä läpi omistajan tiedot ja tarjous. Se ei ole harvinaista pankkien hyväksyä vuonna neljä-kuusi viikkoa, vaikka jotkut sopimuksen ensimmäisen lainanantajan ja toinen lainanantajalle. Ensimmäinen voi antaa toinen vain $ 300