Jos kiinnitys sulkemiseen prosessi ei pysähtynyt, omaisuus menee sheriffi Myynti huutokaupassa, jossa se huutokaupattiin eniten tarjoavalle ja sammuttaa kaikki omistusoikeudet laiminlyöneen asunnonomistaja.
Jos kukaan ostaa kiinteistön huutokaupassa, otsikko kotiin palaa lainanantajan ja se tulee mitä kutsutaan "REO Property". Tämä tarkoittaa "omistamien kiinteistöjen" (pankin tai lainanantaja).
Kuinka kauan oikeudellisen sulkemiseen prosessi kestää?
Tämä on lähes mahdoton ennustaa. Oikeudellinen aikataulu sulkemiseen kokonaan ohjaa tuomioistuimen aikataulun ja kirjaimellisesti "armoilla tuomioistuimen". Kuitenkin useimmat asiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä oikeudellinen Foreclosures voi usein kestää yli vuoden.
Tärkeä huomautus: Senkin jälkeen koti on myyty sheriffi Sale, jotkin valtiot mahdollistaa tilaisuus asunnonomistaja takaisin omistukseen kotinsa. Tätä kutsutaan "lunastusaika" ja on ajan kuluttua kiinnitys sulkemiseen prosessi on saatu päätökseen. Vaikka Kiinteistö on uusi omistaja, entinen asunnonomistaja voi vielä takaisin otsikko kotiin maksamalla pois kokonaisuudessaan niiden alkukoti kiinnitys sekä seuraamuksia ja sulkemiseen kustannukset.
kuin oikeudellisia sulkemiseen prosessi:
Tunnetaan myös nimellä "Power of Sale" sulkemiseen prosessi, muita kuin oikeudellisia sulkemiseen prosessi suoritetaan ulkopuolella tuomioistuinjärjestelmä joko kolmas osapuoli "edunvalvoja" tai asianajaja. Tämä kiinnitys sulkemiseen prosessi käytetään, kun "voima myynti lauseke" olemassa kiinnitys tai kauppakirjan luottamus. Tämä lauseke todetaan, että lainanottaja suostuu myymään omaisuuden maksaa pois tasapaino niiden asuntolainan, jos oletuksena.
withthe oikeudellisen sulkemiseen prosessi, useimmat lainanantajat ei ala kuin oikeudellisia sulkemiseen prosessi vasta useita maksuja on jäänyt, ja ne ovat vakuuttuneita siitä, että asunnonomistaja ei aio seurata heidän viivästyskorko. Kuitenkin, kun luotonantaja määrittää lainanottaja ei suoriudu, oikeudellinen arkistointi tehdään luotonantajan ja aikataulu sulkemiseen alkaa. Tämä arkistointi kutsutaan "Kutsu Default" (NOD).
Kun NOD on jätetty, asunnonomistaja on tyypillisesti 90 päivää