Lopuksi! Viiveet ovat yli ja sulkemisen tulee myyntiin. Edunvalvoja pyytää hinnoittelu ohjeet. Loppusumman vuoksi teidän laina (ensimmäinen luottamus deed) on $ 575,000. Kiinteistön arvo on $ 500.000. Voisitko avata hinnoittelu on $ 575,000? Se voisi olla suuri virhe. Yllättäen monet muuten hienostunut lainanantajat ja hallinnoijina, kuten suuret pankit, ovat täysin tietämättömiä tästä ongelmasta.
ääriasennossa, on toinen haaste. Se syntyy, kun lainanantaja /hallinnoijan joka on velkaa $ 575,000 avaa hinnoittelu on minimaalinen summa, kuten $ 2.
000 että ei ole suhdetta omaan pääomaan huutokaupataan.
On olemassa vakavia ongelmia joko lähestymistapa. Hyvä uutinen - joko joukko ongelmat voidaan välttää joitakin suhteellisen yksinkertaisia.
Täydet pisteet Tarjoukset - Ongelma:
Jos $ 575,000 on yhteensä oman pääoman ja kertyneen koron, viivästyskorot ja muut maksut ja kustannukset, ja omaisuus palautuu teille edunsaaja kun luotto tarjous että määrä, olet katsotaan "maksettu kokonaan.
" Ottaa juuri saanut $ 500,000 talo vastineeksi $ 575,000 velka, sinä (ja erityisesti teidän sijoittajat) eivät halua pitää tätä järjestelyä "maksu kokonaisuudessaan."
Saattaa olla muita tapoja kerätä muistiinpanon, kuten vakuutus etenee, etenee otsikko vakuutuskorvaukset, vuokrat, henkilökohtainen omaisuutta tai maksuja takaajan, jos sellainen on.
Mutta jos kiinteistö on palannut sinulle alle täysi luotto tarjous skenaario, tarjoajat otsikon tai vaaran vakuutus, takaajat, ja joku muu aiot jatkaa oman tappiot viittaavat siihen, että olit jo "maksettu kokonaan," kun olet hankkinut omaisuuden vastineeksi täyden hyvityksen tarjouksen. Määrät, jotka sinulle luottoa tarjous edunvalvojan myynti vähennetään kokonaismäärästä vuoksi. Hankkiminen kiinteistön alempi luotto tarjous, ($ 100000, esimerkiksi) säilyttää oikeus harjoittaa muiden osapuolten jäljellä maksamaton osa velasta.
Toinen ongelma - "Minimal avauksiin"
< p> Termi "minimaalinen aukko tarjouksia," viittaa avauksiin, joilla ei ole suhteessa omaisuuden arvo tai pääoma on myyty edunvalvojan myyntiä, kuten aukko tarjous on $ 2,000 meidän $ 500,000 omaisuutta. Monet lainanantajat aloittaa pienellä avauksiin, niin ohjeet edunvalvoja lisäämään luotto tarjous, jos on olemassa muita tarjoajien on myynnissä.
Ongelma dramaattisesti alhainen avaukseen on, että "Re-selvitys lainsäädännöstä Kiinteistökiinnitykset" (FN1) todetaan, että jos määritetään onko mitään väärinkäytöksiä