Kiinteistösijoitus Recession

Oletko koskaan huomannut, miten ostajat parven hankkia kiinteää omaisuutta sankoin joukoin, kun kiinteistöjen hinnat ovat huipussaan, mutta ostajat ovat suhteellisen vähän, kun hinnat ovat edullisin? Huolimatta siitä, että tämä esiintyminen uhmaa yleisesti hyväksytty investointistrategia "ostaa pieni ja myydä korkea", voi olla ihmettelemättä, miksi hoitava illanviettoihin aikana kiinteistöjen puomi vuosien 2005 ja 2006 johtaisi väistämättä harjoittaa keskusteluun noin jonkun kiinteistösijoitus- ja lupaus tulevista voitoista on peräisin venture.

Se ei ole kaikki, että yllättävää, että monet näistä äskettäin kehua heidän kiinteistöjen hyödyntää ovat pehmenneet niiden sävy samalla maustetaan sijoittajat, lepotilassa viimeisten kuuden tai seitsemän vuotta, on alkanut jälleen aloittaa ostamalla tuottoisa investointi omaisuutta. Vaikka uutisia viime kiinteistö- ja rahoitusalan koettelemuksista että yleisölle näennäisesti pommitetaan päivittäin, viime kuukauden aikana 2008 edellyttäen suhteellisen rauhallinen, mutta dramaattinen, nousuun kiinteistöjen myynti.

National Association of Välitys (NAR) on ilmoittanut, että asuntola myynti kasvoi hämmästyttävät 115%, kun vuoden 2007 viimeisellä neljänneksellä verrataan samaan ajanjaksoon vuonna 2008. Onko kokeneille sijoittajille ostamalla tämä ominaisuus ollut tietämätön tasaista tiedotusvälineiden varoittavat lasku kiinteistöjen arvot? Vastaus on ei, ne yksinkertaisesti odottaneet oikea aika nousta kuin pieni parvi heinäsirkat vakaasti saada taloa myytävänä kuten sadon.

Itse asiassa niiden ostaminen läsnäolo on ollut niin merkittävä, että kansalliset asuntomarkkinat varastot myytäviä on vähentynyt merkittävästi vuoden 2008 aikana viimeisen neljänneksen aikana, luotettava merkki siitä, että kysyntä alkaa jälleen kiinni tarjontaa. Mutta miten nämä urheat sielut tietävät tarkasti, kun he ostavat alareunassa markkinoilla? Onko ne heittää varovaisuutta tuuli ja yksinkertaisesti pakottaa itsensä rohkeutta hankkia kiinteää omaisuutta, vaikka arvot voivat jatkaa laskuaan myös tulevaisuudessa? Yksinkertainen vastaus on, että taju kiinteistösijoittajille eivät osta omaisuuden odotus välitöntä arvonnoususta.

Pikemminkin nettotuottoihin olisi ostettava omaisuus mahdollisuudet positiivista kassavirtaa. Positiivista kassavirtaa tapahtuu, kun kohteen vuokratuottoja ylittää omistajan kustannukset säilyttää omaisuutta. Näin ollen, kun kiinteistö tarjoaa positiivinen kassavirta, lasku kiinteistöjen hinnat on vähän huolta, koska o