Luominen Huomautus käsiraha ja 2. Liens

Setting ylös asuntolaina huomata oikein on kriittinen vaihe, jos olet tekemässä omistaja rahoitus, aiotteko pitää kiinnitys huomautuksen (kutsutaan myös kiinteistön huomautus) tai myydä sen kiinnitys huomata ostaja. Ensimmäinen askel käyttäen omistaja rahoitus, jossa myyntihinta on omaisuutta, peittyi edellisessä artikkelissa (ks luominen Mortgage Huomautus asettaminen Hinta) .Jos myyt majoituspaikkaan omistaja rahoitus, on se talo, liikerakennus tai maapalstan, sinun kannattaa varmistaa, että voit saada kohtuullinen käsiraha.

Tietenkin, jos myyt omaisuutta ja pankki antaa ostajalle lainan, sinulla tapana olla huolissaan määrä käsiraha jos olet kuljettavat reppuselässä toinen kiinnitys (lisää myöhemmin) .the käsiraha on ero välillä myyntihinta ja summa merkinnät luotu. Se kuvastaa, kuinka paljon rahaa maksaja pannaan kauppa, lukuun ottamatta sulkeminen costs.When luoda asuntolaina huomata, sinun pitäisi yrittää aina maksimoida määrä käsiraha että ostaja antaa sinulle. Suurin syy tähän on suojella sinua jos oletuksena.

Jos ostaja pysähtyy maksujen ja sinun täytyy sulkea omaisuutta, youll on liittyvät kustannukset että sulkemiseen ja korjaamisesta aiheutuneista vahingoista omaisuutta. Toinen syy on ostaja laittaa suuri käsiraha on niin, että ostaja on joitakin iho pelissä. Ostaja, joka on antanut paljon rahaa on todennäköisesti yrittää tehdä ajoissa maksut ja huolehtia omaisuutta. Jos kiinteistö myy $ 100.000 ostaja antaa $ 10.000 käsiraha, helvetti ajatella kahdesti ennen kuin teet mitään, mikä voisi vaarantaa että käsiraha.

Ihannetapauksessa, wouldnt olisi hienoa saada 40-50% käsiraha omaisuutta että olet myynyt! Todellisessa maailmassa, joka on yleensä ole käytännöllistä. Joten, jos olet myy talon, yritä saada vähintään 10% käsiraha (10% myyntihinnasta). Jos olet myy kaupallisen omaisuuden tai palstaa, 20% tai enemmän käsiraha on suositeltavaa, koska lisäriski, että nämä alkiotyyppien pose.In huomioon pankkirahoituksen omaisuutta, ostaja ostaa kiinteistön, jossa lainanantaja vaatii käsiraha suurempi kuin mitä ostaja varaa voi pyytää sinua tekemään toinen panttioikeus.

Esimerkiksi, on talo myyntihinta $ 100,000, pankki voi olla vain halukkaita lainaamaan jopa $ 80,000. Jos ostaja on vain $ 10,000 saatavilla, hän voi pyytää sinua tekemään toinen (junior) panttioikeuden merkille muiden $ 10,000. Ottaa 20% pääomasta omaisuutta mahdollistaa myös ostaja välttyäkseen yksityisen kiinnitys vakuutus (PMI) pankin loan.A toinen panttioikeus nuotti voi olla kannattav