Kaikki kolme menetelmiä voi saada sinut sama arvo joissakin tapauksissa. Jotkut ominaisuudet arvioidaan paremmin yhden tavan yli muiden. Tässä on tarkastella kolmella eri menetelmällä, ja miten he work.The kustannukset lähestymistapa on tarkimmat kolmesta. Tällä menetelmällä, olet todella alkaa tyhjästä ja selvittää, kuinka paljon se maksaisi rakentaa omaisuutta jälleen. Menet läpi kiinteistön ja keksiä kattava luettelo jokaisen ominaisuuden omaisuutta. Voit sitten tehdä tutkimusta ja selvittää, kuinka paljon kukin näistä kappaletta kannattaa.
Saat arvioita työvoiman ja kaikki, joka menee rakentaminen pala omaisuutta. Sitten voit käyttää poistojen tai joissakin tapauksissa, arvostusta tilille rakennuksen iästä ja markkinat kokonaisuutena. Yhdistämällä kaikki tämä tieto antaa sinulle käytettävä arvo Vääränlainen vertailevaa lähestymistapaa, kun vertaa oman omaisuuden useita muita vastaavia ominaisuuksia. Tämä tapa toimii parhaiten, kun on olemassa useita paloja verrattavissa omaisuutta, joka on äskettäin myynyt lähistöltä.
Tällä menetelmällä, saat tietoa viisikymmentäseitsemän yli viisi kiinteistöä, riippuen kuinka monta on saatavilla. Tämä tapahtuu parhaiten, jos sinulla on mahdollisuus saada viime asuntokaupoissa tiedot kaupungissasi. Kun sinulla on tietoa, vertailla kunkin kotiin erikseen kotiisi. Lisää ominaisuuksia, että kotisi on, että toiset eivät. Vähennä ominaisuuksia, että talo ei ole, että muita taloja tehdä. Tällä menetelmällä, sinun pitäisi pystyä keksimään arvo, joka perustuu mitä markkinoiden viimeaikaiseen samankaltaisia taloja are.The tuotot lähestymistapa on hyvin yleinen liikekiinteistö.
Koska arvo näistä ominaisuuksista liittyy kuinka paljon rahaa he voivat tuoda, heillä on enemmän arvoa kuin vain fyysinen rakenne itsessään. Jotta voit käyttää tuloja lähestymistapa, kiinteistösijoittajat käyttää ns Korkoprosenttina. Tämä pääoman menojen antaa sijoittaja suhde käyttää arvioitaessa tulot että