Kaupalliset kiinteistöt - miten hyötyä pienellä riskillä ja investointien

Sinä, kuten me kaikki, haluaisivat tehdä eniten rahaa että voit mahdollisimman nopeasti. Saalis on, että me kaikki myös pyrkivät käyttämään vähiten investointien ja riskien parhaalla saamisluokan käyttäen parhaita strategioita, jotka kaikki yhdistää voi tuntua vaikealta saavuttaa. Luokka tässä tapauksessa on liikekiinteistö, ja strategiat käytetään jatkaa menestystä niin liike vaativat hieman erilainen ajattelutapa kuin mitä voidaan käyttää.

On paljon käsitellään siellä, jotka eivät vaadi paljon rahaa lainkaan, jos osaat käsitellä ja jäsentää ne, ja aikoivat tutkia pari näistä vaihtoehdoista täällä tänään. Kahta perustyyppiä strategioita, ihmiset käyttävät pyrkiessään liikekiinteistö ovat yhteisyritys helpottamista ja Master vuokrasopimuksen vaihtoehto. Yhteisyritys helpottamista (JVF), voit muodostaa kumppanuuden maanomistajan ja maa kehittäjä. Vastineeksi laskemisesta paljon yhdessä, saat omistaa osan voitosta.

Sinun ei tarvitse olla lupa tehdä tämän, koska et ole toimii välittäjänä työskentelevät komission, vaan osaomistaja hankkeen. Menestyäkseen tämän tyyppinen sopimus, sinun täytyy löytää oikea maa, oikea maanomistaja ja oikea kehittäjä, ja sinun täytyy jäsentää käsitellä niin, että se on kaikki on tyytyväisiä tilanteeseen. Kun käsitellään Master Lease Option (MLO), voit vuokrata kiinteistön kiinteä kuin master vuokralainen. Sitten alivuokrasopimuksen eri osissa eri vuokralaisten korkeampaa vuokraa, ja ero on sinun voitto.

Myös kun lisäät Operatiivinen nettotuotto (NOI) lisäämällä tuloja ja vähentämällä kuluja, teet enemmän money.You voi myös saada mahdollisuus ostaa kiinteistön itsesi kautta tämäntyyppisiä käsitellä. Kun kiinteistön arvo ylittää arvoa vaihtoehdon, voit käteisellä joko myymällä vaihtoehto tai ostamalla omaisuutta ja jälleenmyynnistä tai jälleenrahoituksen se. On olemassa pari eri strategioita mukana MLO tarjouksia. Jossa kiinteistö pelastus MLO strategia, olet löytänyt alle järjestämättömät omaisuutta, vuokrata sen nollatuloksen arvo ja sitten lisätä Operatiivinen nettotuotto.

Sandwich vuokrasopimukset, toisaalta, yksinkertaisesti vaatia voit neuvotella vuokrasopimuksen ja sitten osa-vuokrata sitä suuremman määrän, pitää liikaa rahaa taskussa. Jos areena menossa vaihtoehto, että hyväksyt koska omistaja doesnt antavat sinulle mahdollisuuden, voit silti saada vakaa tuotto. Sandwich vuokrasopimukset ovat usein parhaita tapoja mennä, että tilanteessa, koska sillä on alhaisempi läpimenoaika. Voit löytää lisätietoja liikekiinteistö menem