Myyntihinta omaisuus oli $ 78,000 kanssa $ 2,000 alas ostajalle, kun he osti kiinteistön. Myyjä talon päätti toimia kuten pankki ja ottaa takaisin asuntolaina jotta he voisivat saada kuukausimaksut. Mitä tapahtuu usein silloin, kuten nämä on, että myyjä talon ennemmin tai myöhemmin tarvitsee kertakorvauksen joitakin käteistä sijasta kuukausimaksut. He voivat tarvita rahaa maksaa laskuja, ostaa auton, matkustaa tai jopa ostaa uutta omaisuutta. Joko niin myyjä kiinteistön (huomautus omistaja) tarvitsee käteistä ja on usein valmiita myymään merkille alennuksella.
Olemme neuvotteluvaiheessa kanssa huomautuksen omistaja ostaa heidän merkinnän $ 18,000.Wait minuutin saatat sanoa! Miksi joku myydä $ 76,000 huomata vain $ 18,000? Vastaus on melko yksinkertainen. Tämä huomautus on oletusarvo. Toisin sanoen nykyinen omistaja talon (henkilö tekee maksut) on jäljessä niiden kiinnitys 8 kuukautta. Niiden kuukausimaksu on $ 647.47. Kerrotaan kertaa 8 kuukautta ja he velkaa vähintään $ 5,179.76 takana maksut eivät sisälly myöhään fees.The merkille omistaja ei osaa sulkea tai ole rahaa maksaa asianajaja käsitellä sulkemiseen.
He ovat eläneet pois kuukausimaksut, mutta nyt heillä on ollut mitään tuloja viimeiset 8 kuukautta. Muistiossa omistaja on nyt myöhässä laskujaan, koska heillä ei ole tuloja heille luvattiin, kun he myivät property.So haluan siirtyä sivun loppuun ja kertoa suunnitelman. Kun minä (tai sinua) ostaa paperi (asuntolaina) kiinteistön minun ei tarvitse tehdä lyhyeksi myyntiä, mutta en voi tehdä niin paljon rahaa tai enemmän kuin joku, joka tekee lyhyeksi myyntiä. (I kertovat tästä minun live 3 päivän sulkeminen ja luottotappiot Academy.) Tässä on mitä tapahtuu.
Saatamme loppuun osto merkinnän $ 18,000. Me sitten yhteyttä asunnonomistaja (oikeastaan saamme tämän osan tehty jo ennen kuin me suorittaa oston) ja tarjota omaa kärsivällisyyttä sopimus. Merkitys emme sulkea omaisuutta. Osana kärsivä