Kiinteistö doesnt aina mennä ylös, eihän? Ja jos on olemassa yksi asia tiedämme veroetuja: tiedämme ne voivat muuttua milloin tahansa. Joten, sen sijaan ostaa kiinteistöjä varten veroetuja ja arvostusta, varmista, että asiakas hankkii ominaisuuksia, jotka saavat sinut tosiasioihin käteistä rahana takaisin ensimmäistä vuotta. Muuten, olet ostamassa kiinteistöt spekulatiivisesti ja thats miten ihmiset menettävät rahaa nettotuottoihin market.
Negative Rahavirta ja negatiiviset GearingI tietää, että monet ihmiset ympäri maailmaa ovat uskotellaan, että negatiivinen kassavirta tai negatiivisesti suunnattu kiinteistö on Järkevä sijoitus. Onnistuneen kiinteistösijoittaminen näkökulmasta, mikään ei voisi olla kauempana totuudesta. En tiedä mitään onnistunut kiinteistösijoittajat (ei kiinteistöjä markkinoija tai keinottelija), joka ostaa kiinteistön kanssa ensisijainen motivaatio on potentiaalia arvostusta tai odotettavissa veroetuja. Tämä on Taso kolme ajattelua ja investointeja.
Sanon tämän, koska arvostusta ja veroetuja ovat täysin tuntemattomia ja ehdottomasti ei guaranteed.Tax BenefitsI tiedä mitä kiinteistöjen markkinointi yritykset sanovat: negatiivinen kassavirta on hyvä asia, koska saat veroetuja. Ajattele tätä hetken. Mitä todella saa kun negatiivisesti vaihde? Tänään alkuun verokantaa useimpien oppilaani (Amerikka, Australia, Singapore, Eurooppa, jne.) On 30 50. Se merkitsee 1,00 $ vähennys voisitte saada 30 50 senttiä. Tämä tarkoittaa olet menettänyt 50 70 senttiä! Se ei ole mitään järkeä.
Silti ihmiset riviin kuin sopulit lahjoittaa heidän dollaria saadakseen senttiä. Se vain ei ole mitään sense.The neuvonantajat (jotka eivät onnistu kiinteistösijoittajat), ja kiinteistöjen markkinoijat, jotka ostavat ominaisuuksia tukku-ja sitten usein myydä niitä hintoja reilusti yli realistiset arvo, kertoa mahdollisille sijoittajille, että verovähennys (negatiivinen gearing) on hyvä asia. Negatiivinen velkaantumisaste ei ole hyvä.