Vaikka sijoittaja ei voi olla paikallinen omaisuus aina is.The fyysinen sijainti kiinteistön aina vaikuttaa sen arvoon, sen käyttöä ja miten se ostetaan ja myydään. Ja vaikka jotkut asuinkiinteistöjen voidaan hankittu ammattikäyttöön liikekiinteistö on lähes aina ostetaan käytettäväksi liiketoiminnan purpose.For Esimerkiksi sijoittaja voi ostaa monen yksikön rakentaminen kuten taloyhtiön. Asukkaille että omaisuus on heidän kotona, mutta todellisuudessa se on kaupallinen investointi. Tämä kiinteistö on rakennettu maille, että nimenomaan kaavoitettu tätä tarkoitusta varten.
Tämä sanelee sen arvo, arviointi, rahoitus vaihtoehtoja, jotka ovat käytettävissä sijoittaja, sekä kunnossapitoa ja muut factors.Unlike ostaa asuinkiinteistöjen, ostaa kaupallisen omaisuuden yleensä oltava sijoittaja keksiä paljon suurempi käsiraha ja on parempi luotto kaupallisina sijoittaminen voi olla suurempi luotonanto riski. Kaupallinen sijoittamiseen edellyttää myös sijoittaja ottaa huomioon muita tärkeitä tekijöitä kuten Bruttovuokra kertoimet ja aktivointi rates.The arvon tai katto määritetään ottamalla ominaisuudet vuosittaiset tuotot ja jakamalla se sen ostohinta.
Perinteisesti hyvä katto pidettiin 10 tai suurempi, mutta viime vuosina, koska pienempi tuotto-odotus ja suurempi riski markkinoilla, katto 8 on pidetty hyväksyttävänä. Seuraavassa osa yhtälöä Bruttovuokra Multiplier, tai HTM, on saapunut ottamalla ominaisuudet kuukausittain tuotot ja jakamalla että ominaisuudet ostohinta. Nämä kaksi lukua yhdessä comparables, arvioidaan verrattuna arvioitu arvo, korvaaminen kustannukset ja muut tekijät arvioinnissa on käytetty todellinen arvo kaupallisen property.
Commercial kiinteistösijoittaminen edellyttää myös enemmän tietoa niistä, mitä oikeudellisia kysymyksiä, kaavoitus, huolto, kaupallista rahoitusta ja leasing määräykset muutamia, jotka eivät ole mukana normaalissa asuin kiinteistökaupoissa. Muut asiat tulee