Kun omaisuus on valmis, sijoittaja refinances pysyvän laina, vetää takaisin ulos käteistä ne ottavat sijoituskiinteistöt, ja pitää omaisuuden vuokra omaisuutta. Niiden alkuperäinen rahaa takaisin kädessä ja vuokra niiden vyö, uusi vuokranantaja toistaa prosessin, näin rakentamassa luettelon vuokra units.It kuulostaa järkevä strategia, ja monin tavoin se on, mutta ongelmana on, että jokaisen omaisuus, otat kaikki vastuu vuokra (sekä oikeudellisia ja taloudellisia), ja vastuu maksimaalisesti velkarahalla voimavara.
Let s olettaa, hetki, että tuleva vuokra on $ 850, kiinnitys on $ 600 ja sinun verot ja vakuutukset ovat $ 100: lla. Jos käytät Isännöitsijä, ne ll luultavasti veloittaa $ 60 85 samoin. Nyt olet jälleen katsot noin $ 75 /kuukausi kassavirta kiinteistöä kohden, mukaan tämä model.Then joku vuokralaisten pysähtyy maksaa vuokransa, koska he menettivät työpaikkansa. Joten sinulla on kattaa kaikki kuukausittaiset kulut sekä maksaa tuomioistuimen ja häätö kustannukset sekä kuljettaa omaisuuden useita kuukausia, kun tai omaisuudenhoitoyhtiö etsii uutta tenant.
Then uunissa lakkaa toimimasta yhdessä ominaisuuksia, ja on vaihdettava. Sitten katto alkaa vuotaa, ja se on vaihdettava. Sitten joku ominaisuuksista on jaettu saalis piste? Vuonna kuolemattomat sanat seitsenkymmenet $ osuma happens.Then yhdessä vuokralaisten haastaa sinut lyijymaali myrkytys. Sitten naapurit joku ominaisuuksia Kohteina, sanomalla, että urakoitsijan joka laittaa että uusi katto teki vahinkoa niiden katto (olet jälleen vastuussa, ei urakoitsija) .
Do näet mitä tarkoitan nyt kun sanon, että jokainen vuokrakohteesta on vastuu? Joten mitä s vastaus? Don t ostaa vuokra-ominaisuudet? Don t sijoittavat kiinteistöihin? Myy kaikki vuokra-asuntoja? Mikään edellä. Vastaus on minimoida vastuuta, maksimoi voittoa. Tämä tarkoittaa sitä, että ottaa 30 vuokra-yksikköä, kaikki velkarahalla täydellisesti, ei voi olla oikea lähestymistapa, mutta joi