romahtaminen kiinteistöjen hinnat kahden viime vuoden aikana on rohkaissut monia mahdollisten sijoittajien hypätä kokeilu kiinteistöjen omistukseen. Hinnat, joissakin tapauksissa, ovat usean vuoden alamäet, ja joitakin ominaisuuksia tarjotaan mitä oli aiemmin ajatellut niin naurettava alennukset - 70%: sta 80% halvemmalla. Tällaisen alennukset tulla myös vähennettävä kiinteistöveron, joita arvioidaan, Floridassa ainakin, kuten 2% ostohinnasta, vähennettynä erilaisia alennuksia, kuten $ 50,000 pientila poikkeusta, riippuen ostajan asema.
Lisää että jotkut syvästi vakuutusmaksualennuksina (koska halvempien ominaisuus on nyt vähemmän vakuuttaa), ja sinulla on voimakas kannustin hankkia - ja monissa tapauksissa ostaa enemmän kuin yksi kohde. Esimerkiksi talo, joka myydään huippu markkinoiden $ 500000 äskettäin myyty lyhyeksi myyntiä varten $ 175,000 - valtava alennus.
Ostaja tarkoitus asua talossa, ja siksi, päteviä pientila poikkeusta; siten, perustuu yksinkertaiseen laskelmiin 2%, omaisuus verot kotiin meni korkeimmillaan $ 9,000 ($ 500,000 - $ 50,000 x 2%) nykyiseen arvioitaessa vain $ 2,500 ($ 175,000 - $ 50,000 x 2%) - pelkkä 27% ennakkoarvioinnin. Asunnon "vakuutus laski $ 5000, kun talo oli arvoltaan $ 500.000 nykyinen $ 1,100. Olettaen 20% etumaksu, ja jälleen olettaen yksinkertainen asuntolainan korko on 5%, alkuperäisen talon suorittaa asuntolaina määrä $ 400000, mutta nykyinen talo kantaa asuntolaina vain $ 140,000. Osa ennen kustannuksista.
Mutta varoituksista ovat kunnossa. Vanha sanonta, että hinta ei ole kaikki kaikessa, koskee. Kiinteistömarkkinoilla on tällä hetkellä tilassa, suuri virtaus, puhumattakaan suurta epävarmuutta. Päivinä yhä kiinteistöjen hinnat, kiinteistöjen kaikenlaiset oltiin rakennettu niin nopeasti kuin lupien ja materiaalien sallisi. Ja ihmiset ostivat niin nälkäinen, raivokas vauhti että hinnat majoitetaan kysyntää. Tilanne on nyt päinvastainen: ihmiset odottavat ostaa; ihmiset ovat vertailu-ostoksia (anecdotally, yksi nainen väittää katsoi 800 ominaisuuksia!). Määrä pientalojen markkinoilla kasvavat päivittäin, suurella määrä foreclosures ja lyhyeksi myyntiä tulvia markkinoille. Kartoitus nykyinen kiinteistö on valtava, eikä poistu useita vuosia. Vaikka rakentajat hidastaa uusien asuntojen rakentamiseen, nykyinen liuskekivi tarjontaa on imeytyä markkinoilla, ja selkeästi, ei niin monia uusia kotitaloudet muodostavat koska on tyhjiä asuntoa markkinoilla. Mikä väistämättä johtaa halvempiin hintoihi
Ansaita Suuri Fortune Kiinteistövälitys Business kovan rahan Lenders