Älä me kaikki rakastamme kotiin elämme? Meidän lapset ovat perustettu kouluissa, meillä on paljon muistoja talossa, me rakastamme lähimmäisiämme, olemme remontoitu. Lista jatkuu. Moving olisi vaikeaa. Kerroit naapurimme tietää, että meillä on edessämme taloudellisissa vaikeuksissa olisi myös todella kova.
Joten jos sinulla on edessään negatiivinen pääoma aseman nykyinen koti asut - olet velkaa $ 400,000 ja se on arvoltaan $ 200000, mikä on yleisiä monissa San Diego asuinalueita, joissa työskentelemme - siellä on sekä emotionaalinen ja taloudellinen päätös tehdään.
Monet, jotka joutuvat sulkemiseen eivät halua luopua talon, mutta kustannukset pitämällä se voisi asettaa sinut takaisin tulevina vuosina, eikä vain myy sitä kautta lyhyeksi myyntiä San Diego. Pre-sulkemiseen markkinoilla on lämmennyt ja ironisesti se voi säästää $ 500.000 myydä kotona eikä pidä se.
laina muutokseen on houkutteleva monille ihmisille, koska tunteita liitetiedoston taloon. Loppujen lopuksi se on koti, ei vain joitakin investointeja polkumyyntihintoja mielijohteesta.
Mutta mitä jos olen kertonut sinulle, että taloudellisesti se maksaa noin puoli miljoonaa dollaria vain katsoa, että kotiin myymisen sijasta kautta lyhyeksi myyntiä?
Tehdään matematiikka.
< li> Talosi on San Diego, Kalifornia ja laina on $ 400.000.
Se on paljon rahaa! Jos tarvitaan myydä talon ennen paydown lainan myydä sen päivän hintaan kohteessa San Diego et voi tehdä, että ennen 2027 - se on 18 vuotta nyt! Toivottavasti hinnat nousevat vuonna San Diego 18 vuoteen, mutta mitä jos tarvitaan myydä 5 vuotta? 5 vuotta voisitte vielä velkaa $ 365,000 - että $ 162,000 on negatiivinen pääoma, josta tehdään hyvin lyhyessä ajassa.
Entä jos lainanantajat eivät myöntäessään lyhyeksi myyntiä tuolloin? Tulet vielä ole tehnyt mitään rahaa että talon, sinun on maksanut $ 30,339 korkoina ja pääoma - ja saat siitä mitään BACK. Pankki edelleen saattaa viedä kotiin.
Joten katsokaamme tilanne, jossa sait pois tänään lyhyeksi myyntiä, ja osti toisen talon 1 vuosi, mikä on mahdollista, jos olet aggressiivinen luotto korjaus.