Nykypäivän jäljessä talouden ja slumping asuntomarkkinoilla, "lyhyeksi myyntiä" on tullut yhä yhteinen strategia epätoivoinen asunnon, lainanantajat ja kiinteistöalan ammattilaista hypätä-aloittaa kiinteistökauppoja. Koska tämä vaihtoehto on tullut yhä yleisempiä, määritelmä lyhyeksi myyntiä on usein väärin, virheellisesti tai yksinkertaisesti pidä paikkaansa.
Joten, mikä on lyhyeksi myyntiä, todella? Yksinkertaisesti, se tarkoittaa, että joko kiinteistön myyjä tai lainanantaja on saada "shorted" myynnistä omaisuus.
Lyhyeksi myynti ei ole mitään muuta kuin välinen sopimus kiinteistön omistaja ja lainanantajan, tai asuntolainasta haltija, hyväksymään tarjouksen potentiaalinen ostaja vähemmän kuin määrä, joka on todella velkaa omaisuutta. Se on yleensä seurausta ostaa omaisuutta pitempään kuin sen käypä arvo.
Mutta miksi lainanantaja suostu käsitellä näin? No, pinnalla se voi tuntua huono liike liiketoimen lainanantaja, mutta nykytilassa asuntomarkkinoiden useimmilla aloilla, monet ovat valmiita ottamaan mitä he voivat saada.
Olisi edullisempaa lainanantajan realisoida omaisuutta ja poistaa sen kirjojensa sijasta sulkemiseen ja hankkia periaatteessa mitä tulee tunnetuksi "järjestämättömiä" voimavara. Lainanantajat ovat liiketoiminnan tehdä rahaa ja viruu kiinteistö ei ole hyötyä heidän tulostaan.
On myös tärkeää ymmärtää, mitä lyhyeksi myyntiä ei ole. Termi on palloteltu joidenkin kiinteistöalan teollisuuden mitä tahansa omaisuutta, joka myydään alle markkina-arvon ja tämä ei yksinkertaisesti ole totta. Ostaminen sulkemiseen (pankin omaisuutta) ei ole lyhyeksi myyntiä.
Alentamalla hintaa kodin alle sen käypä arvo ei ole lyhyeksi myyntiä. Nämä ovat vain esimerkkejä halu ottaa vähemmän voittoa, tai ehkä ei voittoa lainkaan myynnistä omaisuutta. Lyhyeksi myynti tarkoittaa lainanantaja on tulossa "oikosulussa" mikä on todella johtuu niistä.
sulkemiseen eroaa lyhyeksi myyntiä, että lainanantaja pohjimmiltaan repossesses kiinteistön omistajalle seurauksena maksun laiminlyönnin ja sitten paikoin myyntiin, usein paljon vähemmän kuin käypään arvoon.
Vaikka lyhyen myynti voi olla monimutkaisempi kannalta neuvottelujen kaikkien osapuolten välillä, se voi tarjota paljon parempi vaihtoehto asunnonomistaja kuin arkistointi konkurssi tai menee sulkemiseen. Se on parasta tarkistaa paikalliselta kiinteistöalan ammattilainen harkitessaan mahdollisuus lyhyeksi myyntiä.